2017廣州住房公積金貸款額度

各住房公積金繳存單位、住房公積金貸款承辦銀行:

為支持住房公積金繳存人購(gòu)買自住住房，改善居住條件，現(xiàn)對(duì)我市住房公積金貸款的個(gè)人貸款額度及年限問題通知如下:

一、住房公積金個(gè)人貸款額度取以下三項(xiàng)的最低值:

(一)根據(jù)個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度。

計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

(二)貸款最高限額。

一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬(wàn)元。

(三)按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度。

計(jì)算公式為:房屋價(jià)格×貸款比例

其中貸款比例根據(jù)家庭購(gòu)房套數(shù)、所購(gòu)住房建筑面積確定。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90方米(含90方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90方米以上的家庭，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的40%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。

二、住房公積金貸款期限按以下兩項(xiàng)的最低值計(jì)算。

(一)一手樓貸款期限不得超過(guò)30年，二手樓貸款期限不得超過(guò)20年。

(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計(jì)算。

(三)兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。

本通知自公布之日起實(shí)施，原《關(guān)于住房公積金個(gè)人住房抵押貸款有關(guān)問題的通知》(穗公積金管委會(huì)〔2004〕3號(hào))同時(shí)廢止。

相關(guān)閱讀：影響公積金貸款額度的因素

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，很多人都不清楚貸款額度是如何評(píng)估的。影響公積金貸款額度的因素主要包括以下幾個(gè)方面：

1、貸款最高限額

各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個(gè)人限額有差異。如上海住房公積金貸款夫妻最高可貸120萬(wàn)元，個(gè)人最高可貸60萬(wàn)元。

2、首付款與房屋評(píng)估價(jià)值

不管在哪個(gè)城市，公積金貸款額度都會(huì)受到首付款、房屋評(píng)估價(jià)值的影響。最高貸款額度?房屋總價(jià)?首付款。

3、建筑面積

有城市會(huì)以建筑面積作為公積金貸款額度的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)之一。如武漢規(guī)定，購(gòu)買首套住房時(shí)，所購(gòu)住房建筑面積在144方米(含)以下的，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%;建筑面積在144方米以上的，最高貸款比例不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。

4、公積金賬戶余額與借款人年齡

有城市在計(jì)算住房公積金貸款額度時(shí)常與賬戶余額以及借款人年齡掛鉤，各地計(jì)算公式有所差異。如廣州住房公積金貸款額度計(jì)算公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

5、繳存基數(shù)

繳存基數(shù)也影響公積金貸款額度。如深圳規(guī)定每月還貸額度(按等額本息還款計(jì)算)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在深圳市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。

6、繳存時(shí)間和月繳存額

如東莞住房公積金貸款可貸額度計(jì)算公式：可貸額度=個(gè)人公積金賬戶余額×(繳存時(shí)間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù))×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。武漢住房公積金貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款年限。