目前長(zhǎng)沙、岳陽是湖南省內(nèi)實(shí)施限購的城市。

“我是不是具有購房資格？”“新政出臺(tái)前我正在進(jìn)行的交易是否繼續(xù)有效？”這是長(zhǎng)沙“9?23”限購政策出臺(tái)后，市民普遍關(guān)心的問題。9月24日，長(zhǎng)沙市住建委房屋交易管理中心和市國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心均下發(fā)通知，公布“9?23”新政操作細(xì)則，對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行了規(guī)定。根據(jù)操作細(xì)則，《長(zhǎng)沙市人才購房及購房補(bǔ)貼實(shí)施辦法（試行）》規(guī)定的專科及專科以上學(xué)歷、技師及技師以上職業(yè)資格的人員申請(qǐng)人才購房資格的，除提交《辦法》所規(guī)定資料以外，另外還需提交本人連續(xù)24個(gè)月以上在長(zhǎng)工作單位的工資流水和公安部門出具的已滿24個(gè)月的居住證。

變更、換證的按換證前登記時(shí)間起算

根據(jù)“9?23”限購政策，9月23日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，且在本市無住房的，限購1套商品住房。市房屋交易管理中心出臺(tái)的操作細(xì)則明確，個(gè)人家庭是指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人；關(guān)于戶籍家庭，家庭成員（配偶及未成年子女，下同）中有長(zhǎng)沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭；家庭成員中無長(zhǎng)沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。本市戶籍家庭，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

“我房子已買了10年，2017年換成了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，請(qǐng)問我的房子能上市交易嗎？”針對(duì)市民關(guān)心的房產(chǎn)變更、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證換證、經(jīng)適房上市交易等問題，細(xì)則規(guī)定，因法院判決、繼承取得不動(dòng)產(chǎn)(房屋)權(quán)屬的，不受限購政策限制，也不受滿3年上市交易限制；經(jīng)濟(jì)適用房及棚改貨補(bǔ)房上市、遺失補(bǔ)證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動(dòng)產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書的，按換證前不動(dòng)產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書登記時(shí)間起算，滿3年即可上市交易。贈(zèng)予、拍賣（不含法院拍賣）按“9?23”限購政策執(zhí)行。

細(xì)則明確，住房套數(shù)是指本人及家庭成員在限購區(qū)域內(nèi)已合同網(wǎng)簽和已辦理房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證的住房套數(shù)；已注銷的住房和非住宅，不計(jì)入住房套數(shù)。

9月23日前已申請(qǐng)或已預(yù)約成功的按原政策辦理

關(guān)于限購政策執(zhí)行時(shí)限的問題，細(xì)則規(guī)定，購買新房的，9月23日以前已進(jìn)行購房資格申請(qǐng)的按“5?20”政策執(zhí)行；之后申請(qǐng)的按“9?23”政策執(zhí)行。購買二手房的，9月23日之前預(yù)約成功的按“5?20”限購政策執(zhí)行，之后的嚴(yán)格按“9?23” 限購政策執(zhí)行。

關(guān)于社保和個(gè)人所得稅繳納的問題，細(xì)則規(guī)定，在本市無房的非本市戶籍家庭，其個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明繳納時(shí)間從2015年9月1日開始計(jì)算，連續(xù)繳納滿24個(gè)月，方可取得購房資格；一次性繳納的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，不予認(rèn)可；因工作變動(dòng)尚有1-2個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)欠繳的，可補(bǔ)繳。

關(guān)于9月23日前已網(wǎng)簽，因限貸或其他特殊原因，須撤銷網(wǎng)簽后再重新以原人原房網(wǎng)簽的問題，細(xì)則規(guī)定，購房人在9月23日前已網(wǎng)簽合同，但因限貸或其他特殊原因確須調(diào)整買賣合同相應(yīng)條款的，根據(jù)網(wǎng)簽時(shí)間適用限購政策，開發(fā)商在原房源上與原購房人重新網(wǎng)簽。

從岳陽市住房公積金管理委員會(huì)了解到，該中心發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

根據(jù)《通知》，將停止向購買第三套及以上住房或申請(qǐng)第三次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭，發(fā)放住房公積金貸款。為了進(jìn)一步規(guī)范住房公積金有關(guān)貸款政策，根據(jù)湖南省監(jiān)管辦有關(guān)貸款“保一限二禁三”的要求，岳陽市從10月12日開始調(diào)整公積金貸款政策，恢復(fù)執(zhí)行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)》的通知第一款“住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

岳陽市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管通知

（一）取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得許可后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，在售樓現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示預(yù)售房源的位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等信息，不得捂盤惜售、囤積房源。取得預(yù)（現(xiàn)）售許可（備案）的商品房項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)做好樓盤銷售臺(tái)賬備查。

（二）商品房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，加強(qiáng)商品房買賣合同登記備案管理，合同登記備案后，除依法可撤銷的情形外，不得撤銷。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按項(xiàng)目監(jiān)制備案價(jià)格對(duì)外銷售，不得收取監(jiān)制價(jià)格范圍之外的其他任何價(jià)款或費(fèi)用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。

湖南目前僅有長(zhǎng)沙實(shí)行了樓市限購政策，作為湖南限購政策是指長(zhǎng)沙市的限購政策。此外，岳陽、常德是除長(zhǎng)沙外被國家統(tǒng)計(jì)局納入70個(gè)大中城市進(jìn)行房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)監(jiān)控的湖南城市。不過，目前長(zhǎng)沙、岳陽是湖南省內(nèi)實(shí)施限購的城市。