安陽目前沒有限購政策

凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1.適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2.適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。

根據(jù)國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。其中住房裝修費用還有詳細規(guī)定：已購公有住房、經(jīng)濟適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費用。支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除;支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除。

舉例說明個人所得稅的繳納

假設(shè)王先生賣了一套價值100萬元，房齡3年的二手普通住房，房產(chǎn)原購買價為50萬，相關(guān)合理費用為10萬元，如果他不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證，那么他需要繳納的個人所得稅為1萬元(100*1%)。若他能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證，那么他需要繳納的個人所得稅為8萬元(100-50-10)*20%。

特殊政策限制的房子

對于購房者來說，國家的調(diào)控政策也是需要時時關(guān)注的，很多地區(qū)的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買了之后是不能馬上轉(zhuǎn)手的

還有其他一些特殊性質(zhì)的房子，比如北京日推出的共有產(chǎn)權(quán)房，這種房子價格會明顯低于同地段、同品質(zhì)的普通商品房，但是只能購買相應(yīng)的份額，是通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人。

但是，如果未滿5年，是不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的。如果滿5年，則可以按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，轉(zhuǎn)讓對象仍為符合購買共有產(chǎn)權(quán)房屋條件的人。

因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規(guī)定，仔細研究當中的限制規(guī)定會不會影響自己的居住和使用。

熱點城市商住房

與住宅相比，商住房有以下弊端：商住兩用房土地出讓年限最長為50年，而且現(xiàn)在需要全款買房；大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費用標準高于住宅；商住房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校、居委會等配套設(shè)施；商住的物業(yè)費、供暖費，要比住宅貴很多；商住的公攤面積比較大，且因為有居住也有辦公，人員混雜，居住環(huán)境差。

今年年初，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限購問題。對于個人購房者來說，之前不限購的商住房，現(xiàn)在不僅限購，而且只能買二手商住房，此外，商住房購房人必須滿足在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄，且在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。此外，即使有資格買商住房的個人，也無法跟銀行申請房貸，必須全款。

在現(xiàn)實中，這些條件很難滿足。從企業(yè)方來看，已經(jīng)有政策規(guī)定，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。在這種情況下，考慮到土地使用年限，恐怕難有企業(yè)會從個人手里購買二手商住兩用的房子。