㈠2017年10月2日發布的限購政策

❶文件標題：濟南市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知

❷文件編號：濟政辦發〔2016〕26號

❸文件內容

各縣(市)、區人民政府，市政府各部門：

為保持房地產市場持續穩健康發展，根據國家分類調控、因城施策的總要求，經市政府研究，確定針對房地產市場過熱、價格上漲過快現狀采取進一步調控措施。現就有關事宜通知如下。

一、購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。

二、家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元;本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。

三、本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在我市限購一套住房。

四、依法嚴厲查處違規炒房、違規銷售等行為，打擊違法資金流，切實維護房地產市場正常秩序。

本通知適用于我市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和濟南高新區。

㈡2017年12月26日發布的限購政策

❶文件標題：濟南市人民政府辦公廳關于進一步加大調控力度促進房地產市場持續穩健康發展的通知

❷文件編號：濟政辦發〔2016〕31號

❸文件內容

各縣區人民政府，市政府各部門：

為深入貫徹落實我市關于保持房地產市場持續穩健康發展的有關要求，鞏固調控成果，防止房價反彈，確保房地產市場穩定，維護群眾利益，市政府研究確定，進一步采取措施，加大房地產市場調控力度。現就有關事項通知如下：

一、強化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地成交價款等)全部為自有資金。市國土資源局、市金融辦、人民銀行濟南分行營管部等部門組成土地競買資金聯合審查小組，實施土地競買資金審查監管，發現違規的，取消競得資格，不返還其競買保證金(出讓合同定金)，并納入我市土地交易市場誠信黑名單，2年內不得在我市參與土地競買。

二、加強商品房預售審批管理，控制市場供應節奏。適當提高商品房預售申請門檻，加強預售資金監管，防范市場風險：(1)規劃12層以下住宅單體主體結構完工后，12層以上住宅單體主體結構完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預售許可。(2)對銷售均價高于開發成本(土地、建安等相關成本)20%以上的住宅項目嚴格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預售許可。

三、本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房(需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明)。

四、加強市場監管，嚴格執行限購政策。認真落實商品房網簽備案規定，依法嚴厲打擊捂盤惜售等行為。嚴格購房資格認定，嚴查造假騙取購房資格行為。持續開展房地產市場秩序檢查，及時查處違法違規行為。規范對開發企業、房產中介及承銷機構的監管，依法嚴厲打擊開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權益等損害房地產市場健康發展行為。

五、嚴格規范商品房預(銷)售合同網簽撤銷程序，切實制止預售商品房轉讓等炒房行為。在房屋權屬登記前，凡不符合合同撤銷相關規定的，一律不得辦理網簽撤銷手續;開發企業與購房人采取弄虛作假等手段，通過辦理網簽合同撤銷更名業務，逃避房地產交易稅費的，一經查實，合同更名視為無效，企業不良行為記入信用檔案，有關當事人承擔相關法律責任。

六、加強社會宣傳和輿論引導，維護房地產市場良好秩序。

本通知適用于我市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和濟南高新區，自發布之日起施行。

㈢2017年4月19日發布的限購政策

❶文件標題：濟南市人民政府辦公廳關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場穩健康發展的通知

❷文件編號：濟政辦發〔2017〕13號

❸文件內容

各縣區人民政府，市政府各部門：㈤㈤

針對當前我市房地產市場形勢，為進一步貫徹落實中央、省房地產市場調控的有關政策，促進我市房地產市場穩健康發展，經市政府研究，確定對當前房地產市場有關政策進行調整。現就有關事宜通知如下：

一、優化居住用地供應。本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”原則，實施精準供地，抑土地市場。

二、引導企業理性競價。結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。

三、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。

暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年。

四、限購區域內自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。

五、依法嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價、制造和散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、欺騙消費者交易等違法違規行為。對涉案開發企業和中介機構，一經查實，依法從嚴從重處理，開發企業停止預售及網簽，2年內不得參與本市土地交易，中介機構吊銷營業執照，并列入失信企業“黑名單”。

將長清區、章丘區納入限購范圍，本次及此前我市已出臺的調控政策一并執行。

㈣2017年4月19日限購政策細則

各房地產開發企業、房地產經紀機構，各有關單位：

為做好《濟南市人民政府辦公廳關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場穩健康發展的通知》(濟政辦發?2017?13號)實施，根據上級有關政策規定，經研究，現將有關問題通知如下：各房地產開發企業、房地產經紀機構，各有關單位：

為做好《濟南市人民政府辦公廳關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場穩健康發展的通知》(濟政辦發?2017?13號)實施，根據上級有關政策規定，經研究，現將有關問題通知如下：

一、關于非本地戶籍剛需群體購房問題

目前我市在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進人才落戶、普通大中專院校及技工學校畢業生落戶、持《山東省外來人才聘用證》落戶、干部工人調動落戶、軍隊轉業及復員士官退伍義務兵安置落戶、軍隊轉業干部落戶、收養子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟工作人員，均可通過辦理落戶(含集體戶口)后，以濟南戶籍身份購房。

二、關于全日制大學本科(含)以上學歷及引進高層次人才購房問題

我市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。

對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

三、關于購房貸款執行時間節點問題

購房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時為界，2017年4月20日零時之前網簽的購房合同，或已取得限購編號且已交首付款(以銀行交款時間為準)的，可按本次之前的限購政策執行。

㈤濟南本科生買房限購政策原文

關于落實濟政辦發?2017?13號文限購政策有關問題的通知

文件號：濟建發[2017]29號

各房地產開發企業、房地產經紀機構，各有關單位：

為做好《濟南市人民政府辦公廳關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場穩健康發展的通知》(濟政辦發?2017?13號)實施，根據上級有關政策規定，經研究，現將有關問題通知如下：

一、關于非本地戶籍剛需群體購房問題

目前我市在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進人才落戶、普通大中專院校及技工學校畢業生落戶、持《山東省外來人才聘用證》落戶、干部工人調動落戶、軍隊轉業及復員士官退伍義務兵安置落戶、軍隊轉業干部落戶、收養子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟工作人員，均可通過辦理落戶(含集體戶口)后，以濟南戶籍身份購房。

二、關于全日制大學本科(含)以上學歷及引進高層次人才購房問題

我市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。

對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

三、關于購房貸款執行時間節點問題

購房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時為界，2017年4月20日零時之前網簽的購房合同，或已取得限購編號且已交首付款(以銀行交款時間為準)的，可按本次之前的限購政策執行。

特此通知。

本通知自2017年4月20日起施行。

㈥2018年10月29日發布的限購政策

❶文章標題：關于貫徹執行住房限購政策有關事項的通知

❷文件編號：濟政辦發〔2016〕26號

❸文件內容：

各房地產開發企業、房地產經紀機構，各有關單位：

為進一步做好房地產市場調控工作，根據《濟南市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(濟政辦發〔2016〕26號)的要求，現就有關事項通知如下：

一、自2017年10月3日起，對在本市市區范圍內已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區域(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房。

本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區以及三縣一市戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)。

二、市城鄉建設委負責新建商品房買賣合同網上簽約的限購管理工作，市住房保障管理局負責二手房買賣合同網上簽約的限購管理工作。市國土資源局、市公安局、市民政局負責做好相關信息核查的配合工作。

三、家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在本市市區范圍內已辦理的新建商品房網上簽約、不動產登記、房改購房手續和二手房網上簽約的住房套數為準。

四、限購期間，購房人在購買住房前，應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明的原件和復印件。購房人應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》，并簽署購房承諾。

五、房地產開發企業應主動向購房人告知住房限購政策，核驗購房人提交的上述材料，在《購房人及家庭成員情況申報表》中簽署承諾，并將初驗合格的購房人及家庭成員信息錄入房地產信息系統，在系統中提交限購查詢申請。房地產開發企業依據購房人委托，攜帶購房人相關資料，到市房屋檔案館申請核實購房家庭住房情況。市房屋檔案館通過建委、房管、國土、公安、民政部門提供的信息查詢系統查詢購房人相關信息后，將核實結果在系統中進行反饋。購房人相關資料及《購房人及家庭成員情況申報表》由市房屋檔案館留存。

房地產開發企業依據市房屋檔案館反饋結果辦理合同網簽，對不符合限購條件的，由房地產開發企業通知購房人。

六、購房人通過房地產經紀機構居間或代理二手房買賣的，可參照前條辦事流程委托房地產經紀機構申請查詢購房家庭擁有住房情況。對于符合購房條件的，房地產經紀機構協助買賣雙方辦理二手房買賣合同網簽,并將購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明復印件，以及《購房人及家庭成員情況申報表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。

二手房買賣當事人自行交易的，由當事人參照前條提交資料申請辦理住房信息查詢及二手房買賣合同網簽。

七、對不符合限購條件的，房地產開發企業、房地產經紀機構不得辦理合同網簽。對于房地產開發企業違反相關規定網簽的，市房產交易監理所將不予進行新建商品房網簽合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，并將信息反饋市城鄉建設委。

對于房地產經紀機構違反相關規定網簽的，市房產交易監理所將不予進行二手房網簽合同備案。

八、房地產開發企業、房地產經紀機構應在銷售現場、經營場所等顯著位置公示本通知及限購政策說明，供購房人查閱，并切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務。對于不符合限購條件，采用網下或滯后網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經查實，有關部門將依據有關規定依法處置。房地產開發企業、房地產經紀機構違反限購政策給購房人造成經濟損失的，由房地產開發企業、房地產經紀機構承擔相應法律責任。

購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格，記入個人征信不良記錄，情節嚴重的，依法追究相關責任，造成的損失由購房人自行承擔。