浙江省買房限購限貸最新政策

每戶家庭只能新購一套房

《實施意見》中明確規定：自本實施意見發布之日起，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購買一套商品住房(含二手存量住房);嚴格執行國家關于境外機構和個人購房管理的規定;對違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

1.3%購房補貼政策將取消

杭州今年1月以來實施的購房補貼政策將停止執行，恢復征收房地產登記等相關收費。

此前，杭州市出臺《關于加強保障性住房建設，支持自住型和改善型住房消費，促進房地產市場健康穩定發展的若干意見》規定：在杭州市區首次購買140方米以下的普通住房，享受房款總額1.3%的購房補貼;在市區僅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期間出售住房，并重新購買普通住房，享受房款總額1.3%購房補貼;因房屋拆遷(含危舊房改造)選擇貨幣安置的，在市區購買普通住房給予超過貨幣補償款部分1.3%購房補貼。《實施意見》出臺后，上述補貼都停止執行。

三套及以上住房停貸

《實施意見》提出落實差別化信貸政策，各商業銀行對居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。

同時，嚴格執行國家有關規定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。凡不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。

加強預售許可管理

《實施意見》明確加強了商品房預售許可管理，全面規范商品房預售條件，嚴格加強商品房預售管理。申請商品住房預售許可時應申報每套房屋價格，實行一房一價，銷售時應嚴格按照申報價格實行明碼標價并一次性公開銷售，提高銷售價格的，需經物價管理部門備案并公示。

《實施意見》還提出要落實差別化稅收政策。對定價明顯超過周邊房價水的房地產開發項目，稅務部門要加強稅務稽查，嚴格土地增值稅清算管理。

加快保障房建設力度

此外，《實施意見》還明確要加大保障性住房建設力度，2010年市區開工建設保障性住房(含拆遷安置房)540萬方米，通過收購、采購二手存量住房以及普通商品住房，增加保障性住房房源。

同時，研究制定公共租賃住房發展規劃和年度計劃，出臺公共租賃住房建設管理辦法，明確公共租賃住房建設管理的目標任務和建設標準、管理模式、準入退出機制等。

《實施意見》還要求各級政府、各部門要統一，提高認識，堅決貫徹落實國家和省關于房地產市場調控的一系列政策，切實采取有力措施，強化工作責任，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，加快保障性住房建設，改善居民居住條件。

為認真貫徹落實*、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，今天，浙江省杭州市房地產市場穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。

《通知》進一步加強住房限購，一是規定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房；二是規定將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

《通知》進一步加強住房限售，規定本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

《通知》進一步加強稅收調節，明確本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

《通知》對2018年4月4日開始實施的《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的“無房家庭”的認定標準進行了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日后轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。

《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。

《通知》自發布之日起施行，原有政策與其不一致的，以《通知》為準。