黑龍江省內(nèi)各地新開發(fā)的房產(chǎn)類型要“適銷對路”，棚改貨幣化安置要達到50%以上，農(nóng)民進城購房可享各種優(yōu)惠政策。我省推出關于全省房地產(chǎn)去庫存的指導意見，利用三年時間，讓全省商品住宅庫存達到合理數(shù)量。

供給調(diào)控：

按照新政策，我省將加強供給調(diào)控，在保障性安居工程土地供應應保盡保的前提下，將商品房庫存較大、去化周期超過24個月的市、縣商品住宅用地供應和新開發(fā)商品住宅用地計劃納入控制范圍，原則上兩年內(nèi)不能新增開發(fā)商品住宅建設用地。

棚改安置：

加大棚改貨幣化安置力度，盡量減少新建安置項目，凡市場上商品住房存量較大、可以滿足安置房源要求的市、縣，原則上不再新建安置房項目。

同時，擴大公租房保障范圍，降低外來務工人員等非戶籍人口申請租房準入門檻，適當降低公租房申請人繳納住房公積金、社會保險金、與用人單位簽訂勞動合同、持有申請地營業(yè)執(zhí)照、完稅證明等方面的條件要求，并及時向社會公布，采取政府發(fā)放補貼的方式落實年度保障計劃。

公積金：

我省將研究出臺指導農(nóng)民工繳存和使用住房公積金政策。住房公積金管理機構要為農(nóng)民工開設繳存賬戶建立“綠色”通道；用工單位要將建立穩(wěn)定勞動關系的農(nóng)民納入住房公積金制度覆蓋范圍；支持繳存住房公積金的農(nóng)民工利用公積金貸款購買普通商品自住住房。

同時，要積極調(diào)整住房公積金政策，繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。

購房補貼：

實施購房財政補貼政策，鼓勵房地產(chǎn)庫存較大的市（地）、縣（市）政府（行署）對購買首套普通商品住房者給予補貼，特別是對農(nóng)民和農(nóng)民工進城購房要給予補貼或貸款貼息。

具體補貼范圍、標準和補貼期限由各地根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水、城鄉(xiāng)居民可支配收入水和庫存情況制定落實。補貼金額由各地財政部門會同地稅、住建部門進行測算提出，報請當?shù)卣�府同意后，由財政部門按照標準安排資金，審計部門進行監(jiān)督和審計。

農(nóng)民進城購房政策：

實施農(nóng)民進城購房優(yōu)惠政策，農(nóng)民在縣城或鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地購買商品住房的，可自主選擇在原籍或購房所在地申請城鎮(zhèn)居民常住戶口，原享受的醫(yī)療、集體經(jīng)濟收益等權益不變；申請城鎮(zhèn)常住戶口的，其共同居住的父母、配偶、未婚子女可隨遷進城辦理城鎮(zhèn)居民常住戶口，并保留原有宅基地，依法享有宅基地使用權。對進城購買商品住房（含二手住房）的農(nóng)民，如自愿退出其宅基地并還耕、還林，當?shù)卣�府可按其退出合法宅基地的面積，給予一次性補償。

稅收優(yōu)惠：

落實房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），建筑面積為90方米及以下的，減按１％稅率征收契稅；建筑面積為90方米以上的，減按１．５％稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，建筑面積為９０方米及以下的，減按１％稅率征收契稅；建筑面積為９０方米以上的，減按２％稅率征收契稅。個人將購買不足２年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買２年以上（含２年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

外地人按揭買房需要的條件:

1、同意用所購住房做抵押擔保。

2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過 65 歲、女士不能超過 60 歲。

3、具備完全的民事行為的能力，在中國有常住戶口或者有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具備穩(wěn)定的工作還有經(jīng)濟來源，信用良好，具備償還貸款本金和利息的能力。

6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

外地人買房貸款需要什么手續(xù):

1、借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》，并提供相應的資料。資料包括：居民身份證或其他有效證件，借款人經(jīng)濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。

2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估，并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復(各行答復的工作日數(shù)有差別)。

3、貸款行同意貸款后，借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔保方式，同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續(xù)。

4、簽訂借款合同后，根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關規(guī)定，,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業(yè)性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%，貸款期限最長不超過30年。

6、銀行審批后，發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款(一般是30%)，購房協(xié)議生效，借款人開始按期還本付息。