2017年伊始，多地打響房地產(chǎn)“去庫存”攻堅(jiān)戰(zhàn)。日前，山東省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人做客《陽光政務(wù)熱線》時(shí)介紹，山東省正在研究制定對(duì)城鎮(zhèn)首次購(gòu)買住房的農(nóng)民給予財(cái)政補(bǔ)貼、提高公租房租賃補(bǔ)貼比重政策，初步考慮將符合條件的農(nóng)民工納入住房公積金體制。

“調(diào)控土地供應(yīng)，少建或不建新房，防止出現(xiàn)新的積壓;調(diào)整用地性質(zhì)，將已出讓未開發(fā)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，不再建商品房。”省住建廳副廳長(zhǎng)李興軍介紹，我省從源頭上嚴(yán)控增量，采取“控源頭、擴(kuò)需求、轉(zhuǎn)用途”以及對(duì)首次購(gòu)買住房農(nóng)民給予財(cái)政補(bǔ)貼等四項(xiàng)舉措，努力消減房地產(chǎn)庫存。

農(nóng)民首次進(jìn)城購(gòu)房有望享受財(cái)政補(bǔ)貼

去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。為落實(shí)中央工作精神，李興軍介紹，山東正在研究制定對(duì)城鎮(zhèn)首次購(gòu)買住房的農(nóng)民給予財(cái)政補(bǔ)貼、提高公租房租賃補(bǔ)貼比重政策。

“初步考慮大體有三項(xiàng)：一是除濟(jì)南、青島中心城區(qū)外，全面實(shí)行購(gòu)房入戶，購(gòu)房農(nóng)民與當(dāng)?shù)鼐用裣碛型�等�?quán)益;二是將符合條件的農(nóng)民工納入住房公積金體制，鼓勵(lì)農(nóng)民工繳存和提取使用公積金，提高購(gòu)房支付能力;三是鼓勵(lì)有條件的縣市區(qū)，對(duì)農(nóng)民購(gòu)房給予稅收補(bǔ)貼和規(guī)費(fèi)減免。”李興軍說。

出臺(tái)公積金新政放寬購(gòu)房條件

在完善公積金管理體制方面，我省提出，在國(guó)家政策允許范圍內(nèi)最大限度地放寬使用條件，取消限制門檻，切實(shí)減輕職工負(fù)擔(dān)，積極支持職工住房消費(fèi)。通過放寬貸款條件，取消了貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制，有效提高實(shí)際可貸額度。降低了職工申請(qǐng)貸款的連續(xù)繳存時(shí)間，由12個(gè)月以上降到6個(gè)月以上，首套房、二套房最低首付款比例均降到20%。

同時(shí)，取消省內(nèi)異地貸款戶籍限制，職工在繳存地以外的省內(nèi)其他城市購(gòu)買自住住房，可向住房所在地公積金中心申請(qǐng)貸款。公積金中心也可為本地繳存職工發(fā)放異地購(gòu)房貸款。取消限制門檻，職工購(gòu)房提取時(shí)間由1年延長(zhǎng)到3年，允許申請(qǐng)公積金貸款的職工憑首付款支付憑證，一次性提取住房公積金。實(shí)行“親情”提取，放寬提取父母、子女的公積金條件，充分發(fā)揮公積金家庭代際互助作用。

另外，擴(kuò)大提取范圍，允許職工提取公積金支付物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金。加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，為各市設(shè)置了一條“安全線”，即住房公積金貸款率超過85%時(shí)，可及時(shí)調(diào)整貸款、提取政策，確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。

將部分商品房改造為電商用房

“去庫存”已被納入今年全國(guó)五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，對(duì)我省來說，化解房地產(chǎn)庫存一項(xiàng)重要措施就是擴(kuò)大有效需求。我省將打通商品房與保障房通道，提高棚改安置貨幣化比例，改建安置房為發(fā)補(bǔ)償金，讓棚改選購(gòu)商品房;政府將購(gòu)買商品房作為公租房。

同時(shí)，我省還將完善住宅小區(qū)中小學(xué)、醫(yī)院等配套設(shè)施，吸引農(nóng)民購(gòu)買。允許農(nóng)村教師和醫(yī)護(hù)人員在縣城團(tuán)購(gòu)商品房。支持山區(qū)、庫區(qū)、煤礦塌陷區(qū)等搬遷居民購(gòu)買商品房作為安置房。

為更有效地做好房地產(chǎn)“去庫存”，我省提出，將部分商品房改造為電商用房、輕加工廠房、創(chuàng)客空間、辦公型公寓、分時(shí)度假酒店、養(yǎng)老用房、中小學(xué)校舍等，同時(shí)支持開發(fā)企業(yè)變售為租。