2017年鄭州房貸新政策征求意見

　　2017年鄭州房貸新政通過鄭州市個人住房置業(yè)貸款政策性擔保管理辦法(征求意見稿)》體現出來。相關新政策有鄭州7類人群住房貸款可減免擔保服務費;商貸公積金可混搭申請和個人買房貸款可獲政策性擔保等。下面為您整理詳細內容，僅供參考。

鄭州市個人住房置業(yè)貸款政策性擔保管理辦法

　　(征求意見稿)

　　第一條【立法目的及依據】為完善住房保障體系，促進中低收入家庭購買普通住房，規(guī)范個人住房置業(yè)貸款政策性擔保行為，保護擔保當事人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條【概念解釋】本辦法所稱個人住房置業(yè)貸款政策性擔保，是指依法設立的住房置業(yè)政策性擔保機構作為保證人，依據國家、省、市有關個人住房置業(yè)政策，為申請個人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務時，由住房置業(yè)政策性擔保機構代借款人償還住房貸款債務的行為。

　　第三條【適用范圍】在本市行政區(qū)域內，借款人申請個人住房商業(yè)銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款，貸款人要求提供保證擔保時，由住房置業(yè)政策性擔保機構提供擔保的，均適用本辦法。

　　第四條【擔保原則】個人住房置業(yè)政策性擔保，應當遵循等、自愿、公和誠實信用的原則。

　　住房置業(yè)政策性擔保機構的資金運用，應當遵循穩(wěn)健、安全的原則，確保資產的保值增值。

　　第五條【主管部門】市房地產行政主管部門負責本市行政區(qū)域內個人住房置業(yè)政策性擔保的監(jiān)督管理工作。

　　第六條【申請條件】申請個人住房置業(yè)政策性擔保的，應當具備下列條件：

　　(一)具有完全民事行為能力;

　　(二)具有有效居民身份證件;

　　(三)收入來源穩(wěn)定，無不良信用記錄，具有償還貸款本息的能力;

　　(四)已訂立合法的住房買賣合同;

　　(五)已足額交納購房首付款;

　　(六)已訂立借款合同;

　　(七)住房置業(yè)政策性擔保機構規(guī)定的其他條件。

　　第七條【擔保程序】對符合本辦法第六條規(guī)定條件的擔保申請，住房置業(yè)政策性擔保機構應當在3個工作日內與申請人簽訂個人住房貸款擔保合同，并出具擔保證明;不符合條件的，應當向申請人說明理由。

　　第八條【資信評估】住房置業(yè)政策性擔保機構提供個人住房置業(yè)政策性擔保，應當嚴格評估借款人的資信。對于資信不良的借款人，住房置業(yè)政策性擔保機構可以拒絕提供擔保。

　　第九條【反擔保】借款人向住房置業(yè)政策性擔保機構申請個人住房置業(yè)政策性擔保的，應當將本人或者第三人的合法房產向住房置業(yè)政策性擔保機構進行抵押，或以住房置業(yè)政策性擔保機構認可的保證、質押方式，依法向住房置業(yè)政策性擔保機構提供反擔保。

　　以合法房產進行抵押反擔保的，抵押當事人應當辦理抵押登記。

　　第十條【貸款優(yōu)惠待遇】住房置業(yè)政策性擔保機構提供擔保，經住房置業(yè)政策性擔保機構與貸款人協(xié)商，貸款人可以增加借款人的貸款比例、增加貸款年限或者適用優(yōu)惠貸款利率。

　　第十一條【擔保費及免費擔保情形】住房置業(yè)政策性擔保機構提供擔保，借款人應當根據貸款金額、貸款期限向住房置業(yè)政策性擔保機構交納擔保服務費。擔保服務費收費標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

　　借款人有下列情形之一的，經申請，可以減免擔保服務費：

　　(一)持有縣(市)、區(qū)民政部門出具的低收入家庭認定證明;

　　(二)配偶、成年子女完全喪失勞動能力;

　　(三)革命烈士的父母、配偶、子女;

　　(四)獲得省級以上勞動模范榮譽稱號;

　　(五)獲得市級以上人民政府授予的見義勇為先進個人榮譽稱號;

　　(六)獲得個人一等功;

　　(七)市人民政府規(guī)定的其他情形。

　　第十二條【保證合同】住房置業(yè)政策性擔保機構提供保證，應當與貸款人簽訂書面保證合同。

　　保證合同應當包括下列主要內容：

　　(一)被擔保的主債權種類、數額;

　　(二)借款人履行債務的期限;

　　(三)保證的方式;

　　(四)保證擔保的范圍;

　　(五)保證期間;

　　(六)違約責任。

　　第十三條【保證期間】保證合同的保證期間由住房置業(yè)政策性擔保機構與貸款人約定，但不得短于借款合同規(guī)定的還款期限。

　　第八條【資信評估】住房置業(yè)政策性擔保機構提供個人住房置業(yè)政策性擔保，應當嚴格評估借款人的資信。對于資信不良的借款人，住房置業(yè)政策性擔保機構可以拒絕提供擔保。

　　第九條【反擔保】借款人向住房置業(yè)政策性擔保機構申請個人住房置業(yè)政策性擔保的，應當將本人或者第三人的合法房產向住房置業(yè)政策性擔保機構進行抵押，或以住房置業(yè)政策性擔保機構認可的保證、質押方式，依法向住房置業(yè)政策性擔保機構提供反擔保。

　　以合法房產進行抵押反擔保的，抵押當事人應當辦理抵押登記。

　　第十條【貸款優(yōu)惠待遇】住房置業(yè)政策性擔保機構提供擔保，經住房置業(yè)政策性擔保機構與貸款人協(xié)商，貸款人可以增加借款人的貸款比例、增加貸款年限或者適用優(yōu)惠貸款利率。