現(xiàn)在很多人都對(duì)房屋貸款的問題很關(guān)心，因?yàn)橘I房很多都不是一次性付款，大部分家庭都貸款買房，而在貸款中就會(huì)出現(xiàn)很多的問題，比如那就是貨款需要準(zhǔn)備些什么，有哪些手續(xù)?怎么在最快的的時(shí)間拿到房產(chǎn)證?

　　1，買受人身份證和戶口薄原價(jià)及復(fù)印件6份(已婚需夫妻雙方)

　　2，買受人婚姻證明原價(jià)及復(fù)印件2份(結(jié)婚證;未婚證;離婚證明及離婚未再婚證明)

　　3,買受人收入證明原價(jià)(已婚需夫妻雙方)

　　4，銀行流水賬單(半年以上，需是月供的2倍以上);可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料。

　　5，購房所在地房房產(chǎn)證明原價(jià)(在房管局開具)

　　6，購房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件3份

　　如何辦理按揭貸款?

　　1、我們在選擇房產(chǎn)購房時(shí)候在廣告中或通過銷售人員的介紹了解到一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，要更進(jìn)一步的確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)有沒有獲得銀行的支持，這樣才能保證按揭貸款能夠順利的完成。

　　2、我們在辦理按揭貸款申請購房的時(shí)候，如果我們所選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，要向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。

　　3、當(dāng)簽訂購房合同后，在銀行收到我們的購房按揭申請一下相關(guān)法律文件，經(jīng)過銀行的審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，就會(huì)發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，這個(gè)時(shí)候我們就可以與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　4、在辦理按揭之前，我們必須要了解多家銀行的還款率、提前還款需要什么手續(xù)、提前還款要交多少的違約金等等，這些都必須要了解清楚，因?yàn)檫@個(gè)還款的金額不是一點(diǎn)錢可以解決的，為了日后著想，必須要了解清楚。然后在對(duì)比多家銀行，找一家最適合最劃得來的銀行來進(jìn)行按揭，但是找這家銀行前，要確定這家銀行是否與你所購買的房屋有合作關(guān)系。

　　房產(chǎn)證什么時(shí)候才能到購買者手中?

　　在我們的房產(chǎn)證下發(fā)后，首先要將房產(chǎn)證放到銀行抵押,然后把申請貸款的材料送到銀行,在銀行通過審批之后在確認(rèn)無誤同意貸款將貸款下發(fā)到賣方這邊，也就是我們的開發(fā)商這邊,開發(fā)商在收到房款之后，我們所簽訂的銀行就會(huì)通知我們將我們的房產(chǎn)證以及房屋過戶到我們名下。