多校劃片招生試點學區房應聲漲價

買房入學有“風險”選擇入手需謹慎

4月26日，2017年桂林市區小學升初中工作方案正式出爐，向社會公布今年恢復桂林中學初中部（公辦）辦學。同時，針對“學區房”問題突出等情況，桂林首次嘗試多校劃片就入學政策。

然而，記者走訪了解到，方案一經公布，劃片生源小學的學區房市場價格應聲而漲。市房地產業協會相關負責人表示，此次漲價并不意外。不過，家長們也應細致了解相關入學政策，謹慎入手。

每米漲千元

按照2017年市區“小升初”方案，桂林首次在桂林中學初中部和十三中采取多校劃片形式招生試點。秀峰區榕湖小學、樂群小學、中華小學的畢業生作為桂林中學初中部和十三中的生源對象，可選擇桂林中學初中部或十三中的其中一所報名。

記者走訪發現，消息一出，上述三所小學的學區房價格出現不同程度的上漲。

5月4日，三多路房產交易所旁一家房地產中介公司，“到眼下，學區房均每米漲了1000元左右。”一位工作人員告訴記者。實際上，從今年年初桂林中學恢復初中部和劃片就入學的消息傳出開始，榕湖小學、樂群小學和中華小學的學區房就開始漲價了。

這位工作人員說，房價漲幅不小，前來看房的家長更是多了不少，部分原本持觀望態度的家長也立馬下手買房，“最每天都有成交量，看這趨勢還有上漲空間。”

三多路上另一家房地產公司的房源以榕湖小學學區房為主。一位工作人員告訴記者，試點劃片招生方案出臺前，榕湖小學的二手學區房均價在7000元/米左右。方案出臺后，一些房源甚至漲到8000至10000元/米。“這幾天，來看房的買家明顯多了。還有一些房東要求我們暫時撤回房源信息，想觀望一段時間后再出售。”

中華小學附一家房產中介的工作人員告訴記者，中華小學的學區房價格也略微上漲，但由于原本均價在8000元/米以上，已經接“天花板”，因此漲幅不是很大，“一些房源每米漲了幾百元”。

家長看中老牌名校

4日上午，一連走了好幾家中介的吳先生告訴記者，他考慮購買榕湖小學的學區房，除了看中榕湖小學的口碑，也為了兒子將來能到桂林中學初中部入讀。

吳先生家住七星區，雖然兒子剛上幼兒園，但像大多數家長一樣，他早早就為兒子將來的入學做考慮。“原來打算讓兒子以后入讀好一些的民辦初中。打聽了一下，一年的費用要兩三萬。”吳先生說，兩個月前聽說桂林中學要恢復初中部，便動了讓兒子到那里入讀的心思，“作為老牌名校，桂林中學重新恢復初中部后，教學質量還是值得信賴的。”

“雖然都是些二三十年的老房子，價格卻比不少高檔小區的新樓盤還高。”吳先生詢問過幾家房地產中介后，不禁咂舌。不過，高房價并沒有將他嚇退，“對兩套房子有點意向，已經跟中介聯系，看能否談點價格下來。”

吳先生給記者算了一筆賬：在他了解的一所教學質量有口碑的民辦初中讀三年，費用至少需要6萬元以上；如果是在公辦初中上學，三年各種費用加起來還不到1萬，相比之下至少可以省下5萬元以上。以一套70米的學區房為例，如果每米漲1000元，算下來需要多支出7萬元，但這筆成本將來可以轉嫁給下家。“算起來，買學區房還是劃算的。”

對于此次學區房漲價，市房地產業協會會長申應林表示，“并不意外。”

“由于教育資源配置的問題，優質學校的學區房一貫受市場追捧。在桂林，優質學校的學區房價格要比非學區房每米高出一至兩千元。”申應林告訴記者，此外，些年，隨著家長們越來越重視教育投資和民辦教育的興起，教育消費水在不斷提高。在這一背景下，這三所小學的畢業生可以報名入讀桂林中學初中部后，學區房漲價就在情理之中。