日，福州小升初免試就入學(xué)方案正式出臺(tái)。昨日，東南快報(bào)記者走訪了政策試點(diǎn)片區(qū)內(nèi)的幾家二手房中介機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)中介們坦言，目前福州市區(qū)學(xué)區(qū)房房源很稀缺，該政策或?qū)⑹沟脤W(xué)區(qū)房進(jìn)一步緊俏。
“學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格趨勢(shì)是穩(wěn)中有升，不過這幾天并沒有因?yàn)檎呗涞囟蠞q。”驪特房產(chǎn)東街片區(qū)的劉經(jīng)理說，學(xué)區(qū)房每方米均價(jià)位在2.6萬元-2.7萬元。
“這兩天學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格還沒有特別明顯的波動(dòng)。”就職的店面在鼓樓附的房產(chǎn)中介顧問小汪也表示，不過他認(rèn)為，按照其經(jīng)驗(yàn)，升學(xué)新政的推出，對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)幾乎都會(huì)有助推作用，“再漲價(jià)也只是時(shí)間問題。”
“實(shí)際上，去年該政策在發(fā)布《征求意見稿》時(shí)，學(xué)區(qū)房已有5%-10%的漲價(jià)。”劉經(jīng)理回憶稱，當(dāng)時(shí)的學(xué)區(qū)房均價(jià)在每方米2.2萬元-2.3萬元，“東街片區(qū)市場(chǎng)總量每個(gè)月只有大幾十套，成交量20套左右。”
“學(xué)區(qū)房在市場(chǎng)上是稀缺資源。”朝陽房產(chǎn)董事長(zhǎng)劉強(qiáng)說，從旗下各門店情況來看，學(xué)區(qū)房即便價(jià)格高，但是需求量依然很大，“買學(xué)區(qū)房絕對(duì)是升值的。”
“本次的‘小升初’新政使得學(xué)區(qū)房的流通性降低了。”劉經(jīng)理解讀說，原先存在一種情況，有的人買了房，孩子上了小學(xué)之后就會(huì)將房子再賣出去。而新政出臺(tái)后，因?yàn)橹袑W(xué)入學(xué)還要再查戶口簿和房產(chǎn)證，家長(zhǎng)不得不將房源繼續(xù)握在手上直至孩子進(jìn)了中學(xué)，“市場(chǎng)上學(xué)區(qū)房的流動(dòng)性就降低了，資源更少，未來價(jià)格應(yīng)該還會(huì)漲。”
采訪中，還有業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為學(xué)區(qū)房的需求量其實(shí)沒有想象中那么大，“學(xué)區(qū)房很大一部分房源都比較破舊，很難申請(qǐng)貸款，而總價(jià)都不低，能夠承擔(dān)全款付清的家庭比較有限。
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