紹興的房貸政策縮緊了嘛？

小編咨詢了紹興地區的幾家銀行，不少國有銀行表示，現在的房貸放款雖然相較之前會有些難度，但如果客戶滿足條件，一手房和二手房仍然可以操作的。而部分商業銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。

紹興地區主要銀行商業貸款利率

銀行名稱	首套房商業 貸款利率	二套房商業 貸款利率
中國銀行	5.05％	5.25％
中國工商銀行	5.05％	5.25％
中國農業銀行	5.05％	5.25％
中國建設銀行	5.05％	5.25％
交通銀行	5.05％	5.25％
浙商銀行	5.05％	5.25％
紹興銀行	5.04％	5.30％

（注意：由于房貸受多種因素影響，該數據僅供參考，具體以實際情況為主。）

以上是紹興地區五大行和部分商業銀行的貸款利率，從上述表格可以看出，大部分銀行的首套房商業貸款利率在5.05％左右，首付比例在三成左右，二套房在5.25％左右，首付比例在六成左右。

公積金貸款利率較低，目前一般在3.25％左右，但紹興地區僅有少數新樓盤可進行公積金貸款，且只有國有銀行可以批準。如果是公積金貸款買二手房的話，還要征求房東的同意。

實際上，并不是哪家銀行利率低，就可以在哪家銀行貸款，因為大部分房產公司都有自己合作的銀行，如果貸款買房，需到指定的銀行辦理手續。同時，關于能否進行公積金貸款等，也需要具體咨詢房產公司。

當你滿足一定條件，可以銀行貸款時，除非你主動要求固定利率，一般情況下，銀行貸款基本都做LPR。（全稱貸款市場報價利率，是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價。）

通俗點講，LPR就是銀行每年定一次利率，并且會上下浮動。

據紹興某銀行客戶經理介紹，長遠來看，lpr可能更劃算，就今年來說，房貸利率已經比去年降了不少。

5月份，萬眾期待的房貸利率下調，懸了！

風向變了？這一輪降準降息要結束了？買房成本難再降？來，央行一系列的“冷淡”操作，是否意味著，風向變了？貨幣政策收緊？降準降息要結束了？目前，我們仍處于特殊時期，恢復實體經濟的發展仍是重點任務，由此來看，貨幣政策的方向仍然會是寬松的，后續降準降息依然有空間。

預計6月底之前還有一輪降息，逆回購、MLF、LPR，甚至存款基準利率都有望進一步下行；同時，6、7月份有望還有一次降準。

而這也意味著，房貸利率還有下調的空間，買房成本還能再降。

劃重點

根據央行公告，存量浮動利率貸款定價基準轉換要遵循以下原則： 第一，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。轉換后的貸款定價基準有兩個選擇：LPR或固定利率。具體選擇哪種，可由借款人與銀行協商確定。但借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。第二，已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。因此，如果你的貸款合同還剩1年到期，此次定價基準切換可以不參與。第三，為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水應保持不變。也就是說，存量商業住房貸款利率定價基準切換前后，個人的實際利息支出是不變的。這也利于穩定房地產市場預期，保護貸款人的利益。第四，除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限于企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。

新政意味著什么？

1.哪些人需要改存量浮動利率貸款是指2020年1月1日前按照舊政策以基準利率為基礎簽訂的，已經發放或者簽了合同還沒批下來的貸款（不包括公積金貸款）。2020年1月1日起，不能再按照舊政策簽貸款合同。也就是說，如果你是公積金貸款，或者10月8日之后新簽的商業貸款，以LPR為基準，那新政就不會影響到你，跟你沒啥關系，以前以基準利率為標準的人群才受影響，說到這，一部分人可以放輕松了。2.什么時候開始改2020年3月1日起，金融機構應該與老政策貸款的客戶進行協商，轉換原則上應于2020年8月31日前完成，銀行到時候會通過電話短信等等方式主動聯系你。3.要改成什么樣有兩種方式可選，但只能轉換一次，已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。第一種是把原來的利率改為以LPR為基準加點（加點可以為負），加點數在合同剩余期限里都不變，除房貸的其他貸款由借貸雙方協商確定。房貸的加點數值要等于原來合同的利率水與2019年12月的LPR差值。轉了之后到第一個重定價日，你的利率都要等于原來的利率。到了第一個重定價日，利率就由最一個月的LPR與加點重新計算去定。重定價周期和重定價日都可以重新約定，重定價周期最短為一年。也就是說轉換之后你的利率跟原來的利率保持一樣，但后期LPR變化的話你的利率就會跟著變化，只是加點不變。舉個例子：比如你原來的房貸合同簽的上浮15%，基準利率是4.9%，你的房貸利率就是4.9x（1+15%）=5.64%。2019年12月的五年以上LPR為4.8%，那你的加點就是5.64%-4.8%=0.84%=84個基點（一個基點是0.01%），這84個基點在之后是不變的。如果你是2020年3月改的，把重定價日定為1月1日，重定價周期定為1年，那從2020年3月改了之后到2020年12月31日，你的利率都是5.64%。假設2020年12月五年以上LPR為4.7%，你從2021年1月1日起，利率就是LPR+加點=4.7%+84個基點=5.54%，以后每年以此類推。第二種是直接轉換為固定利率，房貸要轉成原來最的水，其他貸款轉成多少由你和銀行協商。比如你原來在基準利率的基礎上上浮15%是5.64%，轉成固定利率之后，你的房貸利率就永遠是5.64%，到你還完貸款為止。