四川不動(dòng)產(chǎn)登記辦法最新消息,2017年四川不動(dòng)產(chǎn)登記中心條例暫行辦法

截至12月1日，四川21個(gè)市(州)、183個(gè)縣(市、區(qū))已全部完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，比國家要求的時(shí)間提前了1個(gè)月，這是本報(bào)記者日前從省國土資源廳獲得的最新消息。

全省登記職責(zé)機(jī)構(gòu)完成整合，是不是意味著四川不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作即將展開?“雙證合一”模式即將開啟?對(duì)樓市會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響?

動(dòng)態(tài)

登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合完成

據(jù)了解，四川高度重視不動(dòng)產(chǎn)登記信息臺(tái)聯(lián)系點(diǎn)建設(shè)，采取了一系列措施確保聯(lián)系點(diǎn)按照國土資源部要求接入國家臺(tái)。目前，全省正在加快省、市、縣三級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息臺(tái)建設(shè)，完成已有不動(dòng)產(chǎn)登記資料的整合，逐步實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)交易、審批和登記信息的共享。“接下來，還要規(guī)范設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記受理窗口，做好各類不動(dòng)產(chǎn)登記資料移交工作，并逐步制定完善我省不動(dòng)產(chǎn)登記配套制度。”省國土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人表示。

按照要求，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職能全部整合到市(州)、縣(市、區(qū))國土資源部門，各地都分別成立了不動(dòng)產(chǎn)登記局和不動(dòng)產(chǎn)登記中心，為下一步我省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的開展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

去年11月，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式頒布，并從今年3月1日起開始實(shí)行。其目的是整合部門職責(zé)、減少多頭管理，方便企業(yè)和群眾。該《條例》表明，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、森林林木所有權(quán)、海域使用權(quán)等都應(yīng)依照《條例》進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的統(tǒng)一登記。因此，房產(chǎn)證、土地證的“雙證合一”也就是其中的變化之一。

市民：這應(yīng)是一個(gè)利好消息

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合提前完成，在社會(huì)上引起廣泛關(guān)注，不少市民在打聽：是不是意味著成都等地很快就會(huì)征收房產(chǎn)稅?我們要不要盡快把房子賣掉?不少市民都在關(guān)心這些問題。“我和妻子名下有多套房子，我們就擔(dān)心實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記后，很快就征收房產(chǎn)稅，所以我們正在考慮賣掉一些房子。”張先生告訴本報(bào)記者，很久以前他就在關(guān)注這一政策，眼看其他城市逐步實(shí)施，相信成都也快要實(shí)施這一政策了。

不過，對(duì)于沒有房子的李先生而言，他也十分關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施時(shí)間。“我是剛需族，我還沒有房子，我覺得這是一個(gè)好事，希望不動(dòng)產(chǎn)登記以后，會(huì)有一些好的房源會(huì)流向市場，未來的房價(jià)會(huì)更理性。”李先生認(rèn)為，既然不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合已經(jīng)提前完成，或許有一些人會(huì)將手中的優(yōu)質(zhì)房源出售，自己最將重點(diǎn)關(guān)注這些信息。

對(duì)于只有一套住房的王女士夫婦而言，他們表示對(duì)自己影響不大，“只要不涉及買賣，我們也不需要換證，不過我們很支持這一政策。根據(jù)政策規(guī)定，每一處不動(dòng)產(chǎn)都將錄入資料庫中，準(zhǔn)確地標(biāo)注到某個(gè)人的信息內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度應(yīng)該可以更好地規(guī)范市場，確保產(chǎn)權(quán)所有人的利益。我個(gè)人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記制度在很大程度上可以防止‘房姐’之類案例的出現(xiàn)。”

無論如何，不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施后，都將簡化房產(chǎn)交易流程，原來購房的市民需要跑房屋登記機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證，跑土地機(jī)關(guān)辦理土地證，今后只需在不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)機(jī)構(gòu)“一站式”辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書即可。

專家

不一定會(huì)征收房地產(chǎn)稅

那么，此次提前完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，是否真如民眾所認(rèn)為的即將征收房地產(chǎn)稅呢?銳理數(shù)據(jù)總部品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔告訴記者：“此前，住建部便要求所有地方政府要在底前完成不動(dòng)產(chǎn)登記的準(zhǔn)備工作，后因執(zhí)行遇到困難,住建部又重新制定了計(jì)劃，強(qiáng)制要求所有地方政府必須按時(shí)完成任務(wù)，否則就會(huì)問責(zé)。”但她稱，即使完成了機(jī)構(gòu)整合，也不一定會(huì)征收房地產(chǎn)稅。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度設(shè)計(jì)初衷并未與開征房地產(chǎn)稅相掛鉤，更不是為了征收房地產(chǎn)稅。但不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，客觀上確實(shí)有利于摸清房地產(chǎn)家底，將為房地產(chǎn)稅的出臺(tái)奠定更為扎實(shí)的基礎(chǔ)。“雖然現(xiàn)在所有的前期工作都是在按計(jì)劃實(shí)施，可現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)衰退明顯，政府很可能會(huì)推遲房地產(chǎn)稅開征的時(shí)間。”郭潔認(rèn)為，即使是全部按計(jì)劃完成，也不一定就會(huì)征收。由此看來，光是建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度、開展不動(dòng)產(chǎn)登記，并不足以影響到房價(jià)。如果說這一政策為今后開征房地產(chǎn)稅打下基礎(chǔ)的話，那么還要看房地產(chǎn)稅怎么收，什么時(shí)候收，什么時(shí)候完成立法，現(xiàn)在這些還都是未知數(shù)，很難說有多少影響。

從已經(jīng)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的青島、廈門、廣州、深圳、北京等多個(gè)城市來看，目前這項(xiàng)制度并未對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生太大的影響，更沒有出現(xiàn)房產(chǎn)“拋售”的現(xiàn)象。當(dāng)然，不動(dòng)產(chǎn)登記建立起全國統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫以后，有利于中央在監(jiān)督方面更科學(xué)、更透明，這才是最重要的。范瑞鳴