湖北省房產(chǎn)稅實施細則

第一條根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條的規(guī)定，結(jié)合本省實際情況，制定本細則。

第二條本省城市(包括郊區(qū)，下同)、縣城城區(qū)，建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、工礦區(qū)的有關(guān)單位和個人經(jīng)營管理或所有的房產(chǎn)，都必須按照《條例》和本細則的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

縣城城區(qū)與城郊的劃分、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)與鎮(zhèn)郊的劃分，按照行政區(qū)劃確定。

第三條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有者為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。

產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，經(jīng)營管理的單位為納稅義務(wù)人。

產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅義務(wù)人。

產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，代管人或使用人為納稅義務(wù)人。

經(jīng)租的房產(chǎn)，出租人為納稅義務(wù)人。

第四條適用稅率

(一)房產(chǎn)部門(公司)及個人出租的房屋，稅率為租金收入的12%;

(二)應(yīng)稅非出租房產(chǎn)，稅率為房產(chǎn)原值作一次性減除后的余值的1.2%。

第五條計征辦法

(一)房產(chǎn)原值是指按會計制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的車間、倉庫、機房、車庫、辦公室、宿舍等房屋本身原價;

(二)房產(chǎn)原值作一次性減除的具體標準是：城市為20%;縣城為25%;建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)為30%。各市、縣稅務(wù)局可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、建筑年限、使用程度等情況，在上述標準增減5%的幅度內(nèi)確定具體比例，但最高減除不超過30%。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)的價值核定。

(三)計算公式：

1.按房產(chǎn)原值計征的應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=一次性減除后的房產(chǎn)余值*1.2%;

2.按租金收入計征的應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=房產(chǎn)全年租金收入*12%。

第六條計稅時間

新建、擴建房屋從竣工并通過驗收之日起征稅;對未辦理驗收手續(xù)已交付使用或出租的新建房屋，由主管稅務(wù)機關(guān)核定起征時間，舊房從調(diào)入的次日起征稅。拆除、毀損或調(diào)出房屋，從拆除、毀損或調(diào)出之日起停止征稅。

第七條下列房產(chǎn)免征或減征房產(chǎn)稅

(一)免征和暫免征收房產(chǎn)稅的范圍：

l.各級黨、政、軍(警)機關(guān)自用的房產(chǎn)，經(jīng)*、國務(wù)院或其授權(quán)的部門以及省委、省人民政府批準設(shè)立的社會團體自用的房產(chǎn)。

2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)，包括實行全額和差額預(yù)算管理單位自用的房產(chǎn)，不包括已實行企業(yè)化管理的單位自用的房產(chǎn)。

3.寺廟、教堂、公園自用的房產(chǎn)以及保護、管理名勝古跡所用的房產(chǎn)(不包括附設(shè)的商店、餐廳、旅社、照相館、影劇院、茶社等營業(yè)用房)。

4.屬個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)(對營業(yè)和居住用房不易劃分的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)按使用情況核定比例征收)。

5.企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園、敬老院自用的房產(chǎn)。

6.經(jīng)有關(guān)部門鑒定，毀損或危險不堪居住并，已停止使用的房產(chǎn)。

7.孤老、殘疾、烈屬從事小型工商經(jīng)營的自有房產(chǎn)，以及聾、啞、盲、殘人員占人員總數(shù)35%以上的工廠的房產(chǎn)。

8.可作為房屋使用的人防設(shè)施。

9.房管部門(公司)每方米收取六分錢以下月租金的房產(chǎn)。

10.微利和政策性虧損企業(yè)無力繳納本稅的房產(chǎn)。

11.企業(yè)停產(chǎn)、停辦、撤銷后，閑置未用的原有房產(chǎn)。

12.事業(yè)單位實行自收自支后，從自收自支年度起，免征房產(chǎn)稅三年。

以上9、l0、11、12項須事先向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)辦理免征或暫免征房產(chǎn)稅手續(xù)。

(二)企業(yè)的職工住宅，暫減牛征收房產(chǎn)稅。住房和其他用房不易劃分的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核定。

(三)其他納稅確有困難的，向主管稅務(wù)機關(guān)提出申請，按稅務(wù)管理體制經(jīng)過批準，酌情減免房產(chǎn)稅。

第八條企業(yè)不付租金使用免稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅;免稅單位出租房產(chǎn)，按租金收入計征房產(chǎn)稅。

第九條免稅單位和應(yīng)稅單位共同使用的房屋，不易劃分產(chǎn)權(quán)的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)雙方占用情況，確定應(yīng)稅單位的征稅額。

第十條房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，納稅期限由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定。

第十一條房屋使用不滿一年或享受免稅照顧以后恢復(fù)征稅時間不滿一年的，應(yīng)按月?lián)Q算計征，超過千五天的按全月計算，不滿十五天的免予繳納。

第十二條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)負責(zé)征收管理。

第十三條本細則由省稅務(wù)局解釋。

第十四條本細則隨同《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》一并施行。一九五二年十月十日湖北省人民政府發(fā)布的(湖北省城市房地產(chǎn)稅稽征辦法)同時停止執(zhí)行。