2017年最新北京限購(gòu)政策解讀

2017北京限購(gòu)政策的具體內(nèi)容是什么呢?做出了怎樣的規(guī)定?下面是小編整理的2017北京限購(gòu)政策的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀!

9月30日，北京市住建委等六部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)了“關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施”，提出本市房地產(chǎn)調(diào)控八大措施，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房首付款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房首付款比例不低于50%。某地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，截至目前全國(guó)已有超過(guò)10個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策，整體看北京力度最大，房地產(chǎn)的高溫趨勢(shì)可能從北京開(kāi)始一輪降溫。

年內(nèi)將安排自住房用地入市

進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策是新京八條的重點(diǎn)之一。新政規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

有關(guān)部門(mén)這次決定加快自住型商品住房用地供應(yīng)。各區(qū)要進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng)，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2017年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

新京八條還強(qiáng)化了“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式。嚴(yán)控地價(jià)，并對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷(xiāo)售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，以控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足居民租房需求。

90米以下套型不低于70%

本市加大了住宅用地供應(yīng)力度，保證套型建筑面積90方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時(shí)，兼顧滿足改善性住房需求。

有關(guān)部門(mén)還決定加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其銷(xiāo)售行為的管理。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)、屬于現(xiàn)房銷(xiāo)售的暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源。商品住房項(xiàng)目在銷(xiāo)售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場(chǎng)所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價(jià)格等信息，不得把明碼標(biāo)價(jià)變成口頭告知，不得采取拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間或控制房源等手段捂盤(pán)惜售，故意制造房源緊張氣氛;不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語(yǔ)言誤導(dǎo)消費(fèi)者，侵害消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)和公交易權(quán)。

嚴(yán)禁中介獨(dú)占房源哄抬房?jī)r(jià)

本市也加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理，在全市全面實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得違規(guī)獨(dú)占房源信息、哄抬房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

將由市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委會(huì)同市發(fā)改委等部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展專項(xiàng)治理，依法嚴(yán)肅查處、打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為，并對(duì)這些違法違規(guī)行為予以公開(kāi)曝光，納入企業(yè)信用檔案，由相關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒。

通過(guò)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，將建立本市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)議制度，由市住建委牽頭，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)推進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施。

收緊首付比例全國(guó)最嚴(yán)

從內(nèi)容看，新政明確提及了有保有壓，土地供應(yīng)增加，自住房+土地供應(yīng)增加，這將會(huì)有利于緩解當(dāng)下供需結(jié)構(gòu)緊張的形勢(shì)。

從信貸看，北京新政全國(guó)最嚴(yán)格，首次提及了收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上漲到40%，二套房首付比例提高到50%，這也開(kāi)始了全國(guó)首個(gè)購(gòu)房全面降投資型杠桿的舉措。

某地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房購(gòu)房者人群中，連環(huán)單比例在2017年高達(dá)45%左右，也就是其中賣(mài)掉一套房再買(mǎi)的改善性購(gòu)房者占比接50%。在這種情況下，信貸政策的變化對(duì)市場(chǎng)的影響非常大。

北京的信貸政策可以說(shuō)是全國(guó)第一個(gè)真正意義上的信貸政策收緊調(diào)控。相比較其他城市的口號(hào)式、擠牙膏式政策，北京的政策效果將更加明顯。

預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)快速降溫

從房?jī)r(jià)漲幅看，北京作為一二線城市漲幅處于居中位置的城市，出臺(tái)的調(diào)控力度最大，代表了后續(xù)其他房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)北京的城市，也有加碼調(diào)控的可能。

預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。

，自住房讓北京房?jī)r(jià)下調(diào)了7.7%。2015年，自住房讓北京房?jī)r(jià)下調(diào)了10.3%。2017年，自住房讓北京房?jī)r(jià)下調(diào)了4.6%。如果增加供應(yīng)，北京房?jī)r(jià)有望快速降溫。

從全國(guó)新建商品房住宅價(jià)格漲幅排名看，8月北京環(huán)比漲幅3.8%，排名全國(guó)第八，低于鄭州、上海、無(wú)錫、合肥、福州、南京、廈門(mén);同比漲幅25.8%，排名全國(guó)第六，低于廈門(mén)、合肥、南京、上海、深圳。

有助緩解中低價(jià)房需求

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀體現(xiàn)為供需結(jié)構(gòu)緊張，增加土地供應(yīng)和自住房供應(yīng)，有利于緩解中低價(jià)房屋需求。