離開常住戶口所在地，在本市辦理居住登記滿半年，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的境內來滬人員，可以依據本辦法申領《居住證》。

不管以哪種方式辦居住證

都必須要有居住登記才可以

很多粉絲反映去社區辦理居住登記的時候，社區窗口工作人員要他們去區房地產交易中心，辦理《住房租賃合同網簽》，然后再來社區做《房屋租賃備案》。

租房合同網簽和房屋租賃備案這兩個概念，沒有辦理過居住證的用戶始終搞不明白，為什么租房子已經辦理了合同網簽，還要再去辦理房屋租賃備案，這兩個環節有什么區別，是要到兩個部門去做嘛?材料和流程分別是什么樣的?

一、關于租賃合同網簽

（自有房產跳過此步）

辦理方式

1)如果是通過房地產經紀機構、住房租賃企業撮合達成的住房租賃交易，可與其進行合同網簽。

2)如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在區住房租賃服務中心，實施合同網簽服務。

網簽材料

1)房東

房產證原件及復印件;

產權人身份證原件及復印件，若產權證有多個名字，則需要帶所有人的身份證原件及復印件;

必須產權人本人到場，若產權證有多個名字，需要攜帶不到場產權人的委托書及委托書復印件;

2)承租人

所有承租人身份證原件及復印件;

若有未滿 16 周歲，需帶戶口本原件及復印件;

承租人只要有一人到場即可;

3)委托書模板

注：申請住房租賃合同網簽的，出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)

網簽流程

1)去柜臺處領號

2)領號時必須見到產權人、承租人及所需所有證件;

3)領號后，柜臺會給一張申請表，填完表后等待叫號;

4)網簽后會在一到兩個工作日拿到網簽合同，你也可注冊上海市住房租賃公共服務臺進行查看;

注：網簽合同不會當場拿到，需等待一到兩個工作日，可選擇快遞到家。

網簽地址

附：各區住房租賃服務中心

單位 聯系地址

上海市 南泉北路201號2，7樓

浦東新區 張楊路2899號受理點遷移至南泉北路201號（房地大廈）一樓，承接個人住房租賃合同網簽業務

浦東新區 高科西路2122號受理點，承接浦東新區住房租賃企業（機構）業務，不再承接個人住房租賃合同網簽業務

浦東新區 惠南鎮人民西路1559弄1支弄5-16號受理點，承接個人住房租賃合同網簽業務

寶山區 寶楊路1369號

黃浦區 魯班路158號

徐匯區 上中路466號

閔行區 水清路159號

嘉定區

城路1055號1樓

靜安區 老滬太路1233號(運城路99號)

松江區 松江新城文誠路1611號(三新路)

長寧區 劍河路606號

金山區 金山區石化衛零路478號

普陀區 中山北路2930號

奉賢區 望園南路1529弄1-3號C裙樓底層

楊浦區 長嶺路111號(撫順路)

青浦區 城中西路121號

虹口區 東體育會路359號

崇明區 城橋鎮翠竹路1501號

服務熱線：962269

4、備注

1、業務辦理時間為星期一至星期六。

2、如房屋存在違章迮筑被注記的或有法院杳封的，無法辦理該業務。

3、如產權證上存在有產權人去世的情況，請先重新辦迎產權證冉來辦理該業務。

4、手工制作的公房租賃憑證不用辦現該業務。

5、凡是通過房地產經紀公司簽訂租賃合同的，可由該徑紀公司辦理網簽業務。

二、關于房屋租賃備案

備案材料

1)房東身份證復印件(正反面復印);

2)承租人身份證原件+復印件(正反面復印);

3)房屋租賃合同復印件;

4)房產證復印件(前兩頁);

備案流程

1)到達所住區域的居住證受理點，排隊拿號辦理房屋租賃備案證明，被叫到號后，提供材料由辦理人員核驗材料和確認身份后，會讓你現場填寫一份《房屋租賃備案申請表》

2)申請表填寫完畢后，工作人員對備案信息進行錄入成功后，現場出具《上海市居住房屋租賃合同備案通知書》完成辦理。

備案地址

帶齊以上所需材料，到所住區域的居住證受理點，排隊叫號辦理房屋租賃備案證明即可。

溫馨提示 ：

網簽和備案是兩個不同的環節，帶房東先去中介或房產交易中心進行租賃合同網簽，再帶上房東去街道辦理租賃備案。

三、關于辦理居住證

辦理材料

(1)《上海市居住證申請表》;

(2)本人居民身份證或者戶口簿的復印件(驗原件)。

(3)申請人現居住地址與居住登記地址不一致的，應當提供相應的在滬合法居住證明：

居住在本人或親屬自購住房的，提供相應的房地產權證明復印件(驗原件);

居住在本人或親屬租賃住房的，提供房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復印件(驗原件);

居住在單位、學校集體宿舍的，提供單位、學校人事或者保衛部門出具的集體宿舍證明。

居住在親屬自購或者租賃住房的，還應當提供相應的親屬關系證明。親屬，包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、同胞兄弟姐妹。

辦理地點

居住地所屬的社區事物受理中心

注意：除上述規定的基本材料外，申請人還應當根據自身情況和需求，提供相應證明材料

辦理費用

境內來滬人員首次申領《上海市居住證》的，免收工本費。

因個人原因重新申領或者換領、補領《居住證》的，由社區事務受理服務中心向申請人收取證件工本費，并出具全市統一的定額收據。

辦證查詢

居住證辦理過程的狀態信息，如受理時間、簽發時間、有效期限、受理狀態、審核狀態、審核未通過原因、制證狀態、領證狀態等，均可通過上海市民信息服務網（https://www.962222.net/）查詢！

溫馨提醒

1)居住證登記備案 6 個月后到居住地街道辦事務受理中心辦理居住證;

2)攜帶“上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書”、身份證原件及復印件、居住登記憑證;

3)若為未滿 16 周歲，還需帶監護人身份證、兒童戶口本、兒童出生證明原件及復印件;

4)排號出示材料后，即可領取居住證。(可能有些地區需要 10 個工作日用于制證)

四、居住證變更地址

若你在居住證在有效期內搬家，即在不同地方產生了新的租賃合同，則需要變更居住證上的地址。如果不變更地址，有可能影響子女教育等事項。變更地址流程如下：

1)到房地產交易中心進行新租房屋的租賃網簽;

2)帶網簽合同到街道辦事務受理中心進行備案登記;

3)現場直接進行地址變更;

即使上一次租房的居住登記備案未過期，也需要重新辦理新租住房屋的登記備案，同時也需要重新辦理網簽。