最德陽(yáng)樓市江湖傳說(shuō)“二手房將正在醞釀趁新房數(shù)量少搶占樓市老大的位置”，有網(wǎng)友表示已經(jīng)感受到了“中介抬高房?jī)r(jià)”的蹤跡。
這個(gè)，究竟是不是中介故意在抬高房?jī)r(jià)還要經(jīng)過(guò)大量的走訪和調(diào)查，毛*說(shuō)的“沒(méi)有調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán)”，二手房交易本身就有很多可以靈活把控的環(huán)節(jié)，據(jù)德陽(yáng)一名資深中介透露“不會(huì)72變的酷炫技能的電瓶車騎士不是好中介”，一語(yǔ)道破中介市場(chǎng)“水很深”。
但是，不怕水有多深，二手房市場(chǎng)依然是有法可依，有規(guī)可循的，該交多少稅？該交多少費(fèi)？看完下面這張表，你就心里有數(shù)了。
此外，購(gòu)買二手房的流程也有一些必要的注意事項(xiàng)，例如簽合同之前對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行。
目前在德陽(yáng)，正常的二手房買賣流程大致如下：
簽約??定金（1~2萬(wàn)）??貸款資料到銀行審批??政務(wù)中心過(guò)戶（根據(jù)產(chǎn)權(quán)擁有人數(shù)、產(chǎn)權(quán)占比不同準(zhǔn)備資料有所不同）??交稅、票據(jù)搜齊??過(guò)戶之后15個(gè)工作日出不動(dòng)產(chǎn)證??憑不動(dòng)產(chǎn)證到銀行貸款（約15個(gè)工作日）??貸款審批：商貸：2~3個(gè)月 公積金4~6個(gè)月（遇到下半年公積金停貸）??水電氣繳清，更改新房東名字??收房。
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