大家都知道，當(dāng)我們選擇購(gòu)買，具有泰安市房產(chǎn)證的二手房，過戶需要交一些費(fèi)用。今天笑米給大家詳細(xì)講解

1、契稅(買方支付)

房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，不管是二手還是新房下證，都是交契稅的。

具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定。

首套：90以下 1% 90以上1.5%

二套：90以下 1% 90以上 2 % 與之前有所不同

多套：不論面積 3%

以購(gòu)房產(chǎn)名下大市產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量而定（房管不動(dòng)產(chǎn)部門查詢?yōu)闇?zhǔn)），

名下查不到者為購(gòu)房者首套房。名下有一套房產(chǎn)，此為二套房，名下有兩套或以上既為多套房。（岱岳區(qū)有，泰山區(qū)再買，目前不算二套，具體視當(dāng)時(shí)政策情況而定。）

2、增值稅，又名營(yíng)業(yè)稅(賣方支付)

以房主下房產(chǎn)證的時(shí)間，2年為標(biāo)準(zhǔn)，稅率為5%+附加稅0.333....%

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、政府性基金收入，專項(xiàng)收入，（教育費(fèi)附加、地方教育附加）等組成。產(chǎn)權(quán)超過2年(含2年)的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅，

具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.333...%，

（具體稅率以辦理時(shí)間為準(zhǔn)，暫以5.34%為示）

贈(zèng)與繼承按之前下證時(shí)間為準(zhǔn)。

3、個(gè)稅(賣方支付)

核定征收方式：滿五唯一為準(zhǔn)

（1）房產(chǎn)證不滿五年，或房主以家庭為單位，名下有其他產(chǎn)權(quán)房，既繳納1%個(gè)稅；

（2）房產(chǎn)證超過五年，并此房為唯一住房，則免繳個(gè)人所得稅。

以上兩項(xiàng)政策規(guī)定是由賣方支付，但目前都是購(gòu)房者支付，或者說是房主支付此項(xiàng)費(fèi)用，但總會(huì)在房?jī)r(jià)上加高。其實(shí)都是一樣的。關(guān)于此點(diǎn)章尾細(xì)講。

免稅----指免5.6%增值稅，

免雙稅--指免5.6%增值稅，及1%個(gè)人所得稅。

4、交易手續(xù)費(fèi)

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照4元/方米收取，比之前下降了哦。

5、測(cè)繪費(fèi)

房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)按1.36元/方米收取。此項(xiàng)費(fèi)用目前有免。

但還是寫出來，具體以實(shí)時(shí)收費(fèi)為準(zhǔn)！

6、工本費(fèi)

兩證合一初期曾按16元/每人收取了幾天，這幾天又改回

之前一人不動(dòng)產(chǎn)證 80元/本，90元/雙人兩本。

7、土地出讓金（買賣任何一方支付）

此項(xiàng)為目前新增重要的一項(xiàng)。9月18號(hào)之前，有大市房產(chǎn)證即可過戶，而19號(hào)之后，無土地證的房子，很多都無法正常過戶了。包括銀行也不再僅憑大市房產(chǎn)證，便可辦理房貸了。

如查不到土地證的老房子，或土地證信息不清，信息不準(zhǔn)的房子，即便有大市房產(chǎn)證，目前也暫時(shí)不于過戶。19號(hào)公布了包括麗景一期，鳳凰小區(qū)，利民等33個(gè)小區(qū)暫時(shí)無法辦法過戶。隨后又增加了很多小區(qū)及樓號(hào)，

詳細(xì)可咨詢笑米。

當(dāng)然對(duì)于有雙證的二手房，或單位集體土地證，可查到土地單元號(hào)的單位房，房改房，依然可以辦理正常過戶。

此部分可過戶的二手房，根據(jù)土地性質(zhì)，繳納費(fèi)用，

劃撥土地，需要繳納1%的土地出讓金。

出讓土地，按規(guī)定大多是免交的，極少要收取少量費(fèi)用。

8、評(píng)估費(fèi)

如無需貸款，評(píng)估工作由房管部門指定的評(píng)估公司評(píng)估，此項(xiàng)無收費(fèi)。

如需貸款，公積金貸款由公積金管理部門指定的評(píng)估公司，商業(yè)貸款則由銀行指定的評(píng)估公司評(píng)估，傳統(tǒng)中介公司是按0.05%來代取。

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9、貸款服務(wù)費(fèi)

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10、中介傭金

正規(guī)中介公司 成交價(jià)的*2%，100萬的房子就是2萬，買房是大事，專業(yè)公司對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的把控，及房產(chǎn)交易的專業(yè)操守，各項(xiàng)手續(xù)辦理的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于個(gè)人來講，還是很需要的。因此選擇專業(yè)，可靠的中介機(jī)構(gòu)，首先是選擇了安全和省心。

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11、公證費(fèi)

如果購(gòu)房需要辦理公證，那納一定比例么則要交的公證費(fèi)，根據(jù)情況由公證部分收取。

房屋的過戶稅費(fèi)：

二手房交易稅費(fèi)該由誰來交大家普遍搞不清楚，其實(shí)買賣房屋的稅收，國(guó)家明文規(guī)定了買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過如果買房無異議答應(yīng)繳納二手房交易過程中的全部稅費(fèi)，那也無可厚非，只要自己覺得物有所值就行了。

嚴(yán)格來講，二手房交易稅費(fèi)全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。