日，省財(cái)政廳、省地稅局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于部分調(diào)整我省契稅稅率的通知》明文規(guī)定：“對(duì)承受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新建非住宅的納稅人，其契稅基準(zhǔn)稅率由4%下調(diào)至3%。

納稅人承受住宅的契稅基準(zhǔn)稅率保持3%不變，承受土地及其他非住宅的契稅基準(zhǔn)率保持4%不變，通知自2017年5月10日起執(zhí)行。”

小編來(lái)為大家算筆賬，比如買(mǎi)套50萬(wàn)的房子，之前要交2萬(wàn)元契稅，但現(xiàn)在只要交1.5萬(wàn)元。

這是年內(nèi)關(guān)于契稅優(yōu)惠政策調(diào)整發(fā)布的第二次利好消息。

第一次是自2017年2月22日起執(zhí)行的由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合下發(fā)的調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，著重調(diào)整了家庭住房的契稅優(yōu)惠稅率，由首套住房享受契稅優(yōu)惠擴(kuò)展到二套住房可享受優(yōu)惠。

滿2年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅哦

新政對(duì)二手房影響比新房更大，本次新政明確個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的免征營(yíng)業(yè)稅，不管住房面積有多大，只要購(gòu)房在2年以上，出售時(shí)都能享受免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠，不用再繳納營(yíng)業(yè)稅。

但要特別注意的是，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，則要全額征收營(yíng)業(yè)稅，而全額征收營(yíng)業(yè)稅從5月1日改征增值稅。

說(shuō)完了市民能得到的優(yōu)惠，我們?cè)賮?lái)看看企業(yè)的優(yōu)惠吧

記者還了解到，自2017年4月1日起，土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅推出優(yōu)惠政策。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)這是一個(gè)大利好消息，房地產(chǎn)企業(yè)出售普通住宅的土地增值稅預(yù)征率從1%下調(diào)至0.7%，非普通住宅的土地增值稅預(yù)征率從3%下調(diào)至1.5%，非住宅的土地增值稅預(yù)征率從5%下調(diào)至3%。

我們還是用一套50萬(wàn)的住宅房舉例，土地增值稅之前要交稅5000元，而現(xiàn)在只要交3500元。如果是50萬(wàn)的非普通住宅，土地增值稅之前要交1.5萬(wàn)元，現(xiàn)在只要交7500元。非住宅的土地增值稅之前要交2.5萬(wàn)元，現(xiàn)在只要1.5萬(wàn)元。

房地產(chǎn)企業(yè)出售非普通住宅的土地增值稅也從6%下調(diào)為5%，與普通住宅相同。非住宅的土地增值稅從8%降為6%。

如果企業(yè)出售一套100萬(wàn)的非普通住宅，之前要交稅6萬(wàn)，現(xiàn)在交5萬(wàn)就行了。若是100萬(wàn)的非住宅，調(diào)整前要交8萬(wàn)的稅，現(xiàn)在只要6萬(wàn)。

同時(shí)，對(duì)于部分或全部房屋降價(jià)出售給政府及相關(guān)機(jī)構(gòu)作為保障性住房的，經(jīng)過(guò)認(rèn)定后，對(duì)降價(jià)部門(mén)不按照市場(chǎng)價(jià)格調(diào)增收入，而是據(jù)實(shí)計(jì)算征收土地增值稅。

“還有一個(gè)利好政策是降低了房地產(chǎn)企業(yè)的城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)。”市地稅局有關(guān)工作人員說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)稅面積，從每半年清算扣減一次調(diào)整為每季度扣減一次。

而且，凡已簽訂銷(xiāo)售（預(yù)售）合同，或?qū)嶋H交付部分對(duì)應(yīng)土地面積的，在申報(bào)時(shí)按已售建筑面積占總可售建筑面積的比例計(jì)算扣減。

另外，該優(yōu)惠政策還鼓勵(lì)企業(yè)將庫(kù)存的地下建筑房產(chǎn)轉(zhuǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從而減少房產(chǎn)閑置。

特別要注意的是，新建的地下建筑轉(zhuǎn)為工業(yè)用途的，將目前按房屋原價(jià)的60%調(diào)減至50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

對(duì)于轉(zhuǎn)為商業(yè)或其他用途的，將目前按房屋原價(jià)的80%調(diào)減至70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。