白城買(mǎi)二手房要交多少稅

在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)方需持契稅完稅憑證和賣(mài)方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。以下是相關(guān)具體費(fèi)用：

買(mǎi)方：

1.房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米×建筑面積（買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)）；

2.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

賣(mài)方：

1.房屋產(chǎn)權(quán)已滿(mǎn)五年：

房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米×建筑面積（買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)）；

2.房屋產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)五年：

營(yíng)業(yè)稅：按房?jī)r(jià)5.8%繳納；

土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)；

所得稅：按房?jī)r(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米×建筑面積（買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)）。

因?yàn)橘?gòu)房者所在城市的不同，該城市的相關(guān)政策法規(guī)也會(huì)有所差異，因而具體的繳納費(fèi)用還需參照自己所在城市的標(biāo)準(zhǔn)，但收費(fèi)項(xiàng)目大體為以上介紹的幾方面。

白城買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

眾所周知，買(mǎi)房是一件很復(fù)雜的事情，尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房。要想保證自己在購(gòu)房中不受損失，就需要對(duì)相關(guān)購(gòu)房注意事項(xiàng)有所了解。那么在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，主要有哪些注意事項(xiàng)呢？針對(duì)這一問(wèn)題，小編收集整理了以下五大點(diǎn)，供無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)者或經(jīng)驗(yàn)不足者參考。

一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度

房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度是購(gòu)買(mǎi)二手房的首要條件，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，務(wù)必要注意房主與賣(mài)方人是否相符，且必須前往房管局查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>

二、核查房屋面積和內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)

簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，買(mǎi)方務(wù)必核查房屋的實(shí)際面積、建筑面積以及使用面積，與房屋產(chǎn)權(quán)證上的中是否相符，最安全的方法是在簽訂合同前進(jìn)行房屋內(nèi)部面積進(jìn)行測(cè)量核查。此外，還需了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線(xiàn)走向、承重墻位置等信息，對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)深入觀(guān)察，檢查有無(wú)房屋走線(xiàn)不合理、管線(xiàn)破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問(wèn)題。

三、水電煤、物業(yè)費(fèi)及周邊環(huán)境考察

大多數(shù)買(mǎi)房的目的是為了居住，因此需對(duì)居住后的水電煤、物業(yè)費(fèi)、車(chē)位費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用加以了解。同時(shí)，最好是多次實(shí)地考察周邊環(huán)境，查看是否存在影響居住的客觀(guān)因素，房屋周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市等公共建設(shè)是否齊全，交通設(shè)施是否便利。

四、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性

購(gòu)房過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致協(xié)議后，原戶(hù)主必然會(huì)想方設(shè)法要求購(gòu)房者盡快簽訂購(gòu)房合同。簽訂合同前，買(mǎi)方務(wù)必要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房產(chǎn)共有人等情況。

五、先過(guò)戶(hù)還是先交錢(qián)的問(wèn)題

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，必然會(huì)存在先交錢(qián)還是先過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。從買(mǎi)方的角度出發(fā)，為了降低潛在經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)，務(wù)必要完成房屋過(guò)戶(hù)后，才能將全部房款轉(zhuǎn)移給原戶(hù)主。