現(xiàn)如今，一提到北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了房?jī)r(jià)高，我們還能想到什么呢?商住兩用房也是關(guān)注的焦點(diǎn)，它有哪些特點(diǎn)呢?對(duì)于2017年，政府出臺(tái)哪些相關(guān)的新政策呢?

商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一樣沒(méi)有明確政策規(guī)定，但房屋所有權(quán)是永久的。)相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。

據(jù)了解，北京關(guān)于全市商住房限購(gòu)共發(fā)布三項(xiàng)重要通知：3月26日《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》、4月18日《關(guān)于嚴(yán)格商業(yè)辦公類項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)行政審批的通知》、4月19日《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理的通知》，可以說(shuō)是全國(guó)最嚴(yán)商住限購(gòu)。

北京市住建委發(fā)布公告，對(duì)于“3.26”發(fā)布《對(duì)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、工作類項(xiàng)目處理的公告》，對(duì)商辦類房子出售做出規(guī)范，明確已采購(gòu)的商辦類房子，可租賃，且不限制租賃目標(biāo)。也可出售，但購(gòu)房人應(yīng)契合方針要求。

北京市住建委等5部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，明確規(guī)定商辦類項(xiàng)目不得作為居住使用，新建項(xiàng)目不得出售給個(gè)人，二手項(xiàng)目出售給個(gè)人時(shí)需滿足名下無(wú)房且在北京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅兩個(gè)條件。同時(shí)，商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。由此，北京成為首個(gè)停止向個(gè)人出售商辦類項(xiàng)目的城市。

在政策執(zhí)行前，已取得預(yù)售許可證、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施;已購(gòu)買(mǎi)的商辦類房屋，購(gòu)房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。公告同時(shí)寫(xiě)道，已購(gòu)買(mǎi)的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對(duì)象;也可銷售，但購(gòu)房人應(yīng)符合政策要求。

不少業(yè)內(nèi)人士都注意到方對(duì)于于土地權(quán)屬的一項(xiàng)調(diào)整：“容許改建房子用于租借。容許將商業(yè)用房等按規(guī)矩改建為租借居處，土地運(yùn)用年限和容積率不變，土地用處調(diào)整為寓居用地，調(diào)整后用水、用電、用氣報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)依照居民規(guī)范實(shí)施。容許將現(xiàn)有居處依照國(guó)家和當(dāng)?shù)氐木犹幱?jì)劃規(guī)范改造后租借，改造中不得改動(dòng)原有防火分區(qū)、安全松散和防火分隔設(shè)備，有必要保證消防設(shè)備無(wú)缺有用。”

亞豪組織商場(chǎng)總監(jiān)郭毅以為，如今細(xì)則沒(méi)有實(shí)行。但商改租，更大的或許對(duì)于的是公司做法。公司拿到商業(yè)用地或許公建用地往后，假定用于租借，就能夠依照民用水電氣去收取，這么能夠調(diào)整前期一些地塊計(jì)劃不合理的情況，也令這有些商業(yè)和公建土地庫(kù)存得到去化。別的，商業(yè)用房改為租借往后，也能夠賠償當(dāng)時(shí)因?yàn)槎�手房成交量過(guò)高致使租借房源削減，致使房錢(qián)過(guò)高，處理租借商場(chǎng)求過(guò)于供空白點(diǎn)景象。一起煽動(dòng)剛需構(gòu)成梯級(jí)花費(fèi)，不要一進(jìn)入胡歌就要買(mǎi)房，而是煽動(dòng)租房。