各縣、市、區(qū)人民政府，市政府相關(guān)部門，咸寧高新區(qū)：

《咸寧市城區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

咸寧市人民政府辦公室

2015年5月27日

咸寧市城區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置辦法

第一條為全面加快我市棚戶區(qū)改造進(jìn)程，改善人民群眾居住條件，根據(jù)《物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的通知》（鄂政發(fā)〔2014〕50號）和《關(guān)于推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（鄂建〔2015〕8號）等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于咸寧市城區(qū)的溫泉、永安和浮山三個(gè)辦事處，各縣市可參照執(zhí)行。

第三條本辦法所指城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（以下簡稱棚改項(xiàng)目）是指由市人民政府主導(dǎo)，市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司或市人民政府指定的項(xiàng)目實(shí)施單位實(shí)施，并列入我市棚改建設(shè)計(jì)劃范圍內(nèi)的項(xiàng)目。

第四條對本辦法實(shí)施后批準(zhǔn)的棚改項(xiàng)目，應(yīng)積極引導(dǎo)棚戶區(qū)居民優(yōu)先選擇貨幣化安置方案。原已審批的棚改項(xiàng)目，具備實(shí)行貨幣化安置條件的，取得棚戶區(qū)居民同意，也可采取貨幣化安置。

第五條棚改項(xiàng)目被征收房屋貨幣化安置補(bǔ)償金額，按房屋征收時(shí)的評估價(jià)值確定。

第六條實(shí)施棚改貨幣化安置補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目，應(yīng)由項(xiàng)目實(shí)施單位編制貨幣化安置補(bǔ)償方案及資金測算報(bào)告，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第七條棚改項(xiàng)目被征收人利用征收補(bǔ)償金在房地產(chǎn)市場或政府搭建的公共交易臺(tái)重新購置住房時(shí)，當(dāng)購房成交價(jià)不超過被征收房屋貨幣補(bǔ)償金的，對新購房屋免征契稅；當(dāng)購房成交價(jià)超過被征收房屋貨幣補(bǔ)償金的，對超過部分按規(guī)定征收契稅。

第八條棚改項(xiàng)目被征收房屋的補(bǔ)償面積，住宅按不超過其合法有效建筑面積的1.2倍計(jì)算，非住宅按不超過1倍面積計(jì)算。補(bǔ)償面積的具體倍率由項(xiàng)目實(shí)施單位在貨幣化安置補(bǔ)償方案中予以明確。

第九條棚改項(xiàng)目被征收人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)與項(xiàng)目實(shí)施單位簽訂征收協(xié)議的，可以給予被征收人一定獎(jiǎng)勵(lì)，其獎(jiǎng)勵(lì)辦法由項(xiàng)目實(shí)施單位在貨幣化安置補(bǔ)償方案中予以明確。

第十條棚改項(xiàng)目被征收房屋的評估價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按被征收房屋毗鄰或相區(qū)域內(nèi)，已建成的同類性質(zhì)樓盤銷售的均價(jià)格計(jì)算，并經(jīng)項(xiàng)目實(shí)施單位予以確認(rèn)。被征收房屋的室內(nèi)裝修及土地收儲(chǔ)等補(bǔ)償方法由項(xiàng)目實(shí)施單位在貨幣化安置補(bǔ)償方案中予以明確。

第十一條從項(xiàng)目實(shí)施單位同被征收人簽訂征收協(xié)議之日起，按市場均租金和人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按過渡期限6個(gè)月計(jì)算。

第十二條棚改項(xiàng)目被征收人取得貨幣補(bǔ)償金后仍無力重新購置商品住房的，應(yīng)優(yōu)先安排已建成的公共租賃住房，為其提供基本的住房保障；被征收人具備重新購置商品住房能力的，不再享受我市有關(guān)住房保障的政策支持。

第十三條市公共資源交易中心應(yīng)搭建房屋公共交易臺(tái)，由項(xiàng)目實(shí)施單位招標(biāo)確定符合條件的開發(fā)企業(yè)提供房源，方便棚改項(xiàng)目被征收人選購住房。項(xiàng)目實(shí)施單位也可以招標(biāo)確定整體購買符合條件的在建房地產(chǎn)項(xiàng)目作為棚改安置房。為方便被征收人盡早入住新購住房，招標(biāo)對象原則上應(yīng)是能夠提供現(xiàn)房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第十四條列入棚改貨幣化安置的項(xiàng)目，其土地由市土地儲(chǔ)備中心按有關(guān)規(guī)定程序予以收儲(chǔ)。

第十五條棚改貨幣化安置工作由市人民政府統(tǒng)一協(xié)調(diào)，市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司或市人民政府指定的項(xiàng)目實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，市財(cái)政、稅務(wù)、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)、城管、審計(jì)、城投公司、咸安區(qū)人民政府等有關(guān)部門和單位依照相關(guān)法律法規(guī)和職責(zé)分工，相互配合，確保棚改房屋征收與貨幣化安置補(bǔ)償工作順利推進(jìn)。

第十六條棚改貨幣化安置補(bǔ)償資金統(tǒng)一劃入市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司融資臺(tái)專用賬戶管理，按有關(guān)規(guī)定程序?qū)徟�使用�?/p>

第十七條實(shí)施棚改貨幣化安置工作，應(yīng)主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督，建立社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估機(jī)制，確保被征收人的權(quán)益。對損害被征收人合法權(quán)益，弄虛作假、高估冒算等行為，將依法依規(guī)追究當(dāng)事人責(zé)任。

第十八條本辦法自2015年5月1日起施行,有效期2年。