根據(jù)《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《內(nèi)江市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（內(nèi)府發(fā)〔2014〕23號）相關(guān)規(guī)定，區(qū)人民政府已組織有關(guān)部門對《內(nèi)江市棚戶區(qū)改造一期工程東興區(qū)舊城項目（一期二批次）71隊片區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)》進(jìn)行了論證，現(xiàn)予以公布，公開征求公眾意見。

一、征求意見期限

自本公告發(fā)布之日起30天內(nèi)。

二、征求意見的方式

被征收人若認(rèn)為《內(nèi)江市棚戶區(qū)改造一期工程東興區(qū)舊城項目（一期二批次）71隊片區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)》有不符合《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《內(nèi)江市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（內(nèi)府發(fā)〔2014〕23號）規(guī)定的，請在征求意見期限內(nèi)，以真實姓名書面向內(nèi)江市東興區(qū)城鎮(zhèn)房屋征收與補(bǔ)償安置辦公室提出意見或建議。

三、咨詢及聯(lián)系方式

1.以電子郵件方式提出意見的，請發(fā)送至[email protected]。

2.以信函方式提出意見的，請寄至“內(nèi)江市東興區(qū)星橋街72號，東興區(qū)征收辦，郵編641000”，并請在信封上注明“房屋征收與補(bǔ)償征求意見”字樣。

3.通過傳真方式提出意見的，請聯(lián)系0832-2266490，聯(lián)系人：胡才亮，張朋。

特此公告。

附件：內(nèi)江市棚戶區(qū)改造一期工程東興區(qū)舊城項目（一期二批次）71隊片區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)

內(nèi)江市東興區(qū)人民政府

2017年7月10日

附件

內(nèi)江市棚戶區(qū)改造一期工程東興區(qū)舊城項目（一期二批次）71隊片區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案

(征求意見稿)

為改善城市居民住房條件、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，創(chuàng)造良好的城市生活和居住環(huán)境,在征求本項目區(qū)域內(nèi)居民意見的基礎(chǔ)上，東興區(qū)人民政府按照《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《內(nèi)江市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（內(nèi)府發(fā)〔2014〕23號）相關(guān)規(guī)定，擬定本項目房屋征收補(bǔ)償方案。

一、房屋征收范圍

71隊片區(qū)（東興區(qū)紅牌路一巷60號、88號，東興區(qū)安路308號）等包括所有附號的私產(chǎn)和單位產(chǎn)房屋及附屬物（上述門牌如有誤差，以房屋征收規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn)）。

二、房屋征收依據(jù)

根據(jù)《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《內(nèi)江市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（內(nèi)府發(fā)〔2014〕23號），依法對上述房屋實施征收。

三、房屋征收工作方式

內(nèi)江市棚戶區(qū)改造一期工程東興區(qū)舊城項目（一期二批次）71隊片區(qū)房屋征收實行模擬征收方式推進(jìn)。即：房屋征收主體先行公布征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）公開征求意見，房屋征收部門根據(jù)征收補(bǔ)償方案與被征收人簽訂附帶生效條件的房屋征收補(bǔ)償合同。在模擬征收工作期限內(nèi)，如征收補(bǔ)償合同簽約率達(dá)98%，則征收部門向東興區(qū)人民政府申請作出征收決定；如征收補(bǔ)償合同簽約率達(dá)不到98%，則本項目房屋模擬征收工作終止。

內(nèi)江市東興區(qū)人民政府作出房屋征收決定后，房屋征收部門與被征收人簽訂的附帶生效條件的房屋征收補(bǔ)償合同自動轉(zhuǎn)為正式的房屋征收補(bǔ)償合同，房屋征收部門與被征收人不再重新簽訂房屋征收補(bǔ)償合同，被征收人按照合同約定的搬遷期限完成搬遷。

四、征收補(bǔ)償

（一）補(bǔ)償方式

1.單位產(chǎn)按被征收房屋市場評估價實行貨幣補(bǔ)償終結(jié)產(chǎn)權(quán)。

2.私產(chǎn)住宅房屋被征收人可以自愿選擇：

①貨幣補(bǔ)償方式。根據(jù)被征收房屋評估價值及本方案規(guī)定的相關(guān)補(bǔ)助、補(bǔ)貼、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償并終結(jié)房屋產(chǎn)權(quán)。

②購房安置方式。被征收人選擇購房安置方式的，根據(jù)本方案相關(guān)規(guī)定計算綜合補(bǔ)償金額。補(bǔ)償資金用于選購房屋征收部門定點(diǎn)提供的位于東興區(qū)紅牌路由內(nèi)江市嘉宏城建集團(tuán)公司開發(fā)建設(shè)的嘉云庭小區(qū)房屋；如被征收人放棄定點(diǎn)房屋購買的，也可選購入駐內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)中心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房。補(bǔ)償資金用于抵扣所購房屋價款。

3.其他類型房屋按被征收房屋市場評估價實行貨幣補(bǔ)償終結(jié)產(chǎn)權(quán)。

（二）被征收房屋評估價值、定點(diǎn)購房價格和購房安置住宅房屋價格補(bǔ)貼

1.被征收房屋價值由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

2.定點(diǎn)購房價格：住宅3980元/?。

3.選擇購房安置方式的，按模擬征收工作啟動時同期內(nèi)江市中心城區(qū)商品房銷售均價（4260元/?）計算購房安置的相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)貼。

（三）被征收房屋權(quán)屬信息的確認(rèn)

被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人、面積、用途、結(jié)構(gòu)、建成年代等權(quán)屬信息以房屋所有權(quán)證記載的為準(zhǔn)。

（四）被征收房屋補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成

1.貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成

2.購房安置方式補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成

（五）被征收人自主購房的優(yōu)惠政策

被征收人選擇在內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)中心購房的，享受以下優(yōu)惠政策：

1.政策性補(bǔ)貼

根據(jù)內(nèi)江市人民政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（內(nèi)府發(fā)〔2015〕23號）規(guī)定，對在2017年6月1日-2017年12月31日期間，被征收人選擇貨幣安置（包括購房安置），并在內(nèi)江主城區(qū)范圍內(nèi)選購新建普通商品住房的棚戶區(qū)改造被征收家庭，憑房屋征收貨幣安置補(bǔ)償合同（包括購房安置補(bǔ)償合同）和商品房網(wǎng)簽合同，享受新購商品房80元/?的政策補(bǔ)貼。

2.售房單位承諾的優(yōu)惠政策

（1）專項維修資金補(bǔ)貼：在內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)中心購房的被征收人，由售房單位為被征收人按現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（樓梯房60元/?、電梯房75元/?）繳存物業(yè)專項維修資金。專項維修資金歸被征收人所有并進(jìn)入物業(yè)維修資金監(jiān)管專戶。交存的專項維修資金專門用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備超過保修期的維修、更新和改造。

（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)貼：在內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)中心購房的被征收人，由售房單位為被征收人繳納所選購房屋三年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（3）在內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)中心購房的被征收人，可根據(jù)購房時間最高享受所購商品房建筑面積每方米150元的購房補(bǔ)貼，具體按照棚改居民購房服務(wù)臺優(yōu)惠辦法執(zhí)行。

售房單位承諾的優(yōu)惠政策，在被征收人與售房單位簽訂的《商品房買賣合同》中進(jìn)行約定，由售房單位支付。

（六）被征收房屋補(bǔ)償、補(bǔ)貼款的領(lǐng)取和支付

1.選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人，自房屋征收補(bǔ)償合同生效之日起，騰空并交付被征收房屋的，攜帶相關(guān)手續(xù)到指定的金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房屋補(bǔ)償、補(bǔ)貼款。如需在內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)臺上購房的，按內(nèi)江市棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于搭建購房服務(wù)臺促進(jìn)棚戶區(qū)居民自主購主房有關(guān)問題的通知》（內(nèi)市棚改辦〔2015〕19號）有關(guān)規(guī)定，將補(bǔ)償資金轉(zhuǎn)入被征收人購房資金監(jiān)管專戶。

2.被征收人選擇購房安置的，只領(lǐng)取搬遷費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，其他補(bǔ)償資金用于支付所購安置房房款。補(bǔ)償資金超過購房款部分，由征收部門支付給被征收人；補(bǔ)償資金不足購房款部分，由被征收人自行籌款解決。

五、居民搭建違章建筑的處理：依法由居民自行拆除。