60萬最高貸款額度落地執行

4月21日，河北省住房和城鄉建設副廳長王舟在接受采訪時表示，河北省將提高公積金最高貸款額度，將之前的最高40萬貸款額度提高至60萬元。對于各地執行新政的時間，則由各地住房公積金管理委員會自主決定，但王舟同時表示新政落地亦有規定時間：“我們要求在5月全部落實”。

就上述《指南》內容，記者昨日采訪石家莊住房公積金管理中心相關人士得到證實。石家莊住房公積金管理中心工作人員介紹說，目前石市范圍內的樓盤都已經落地執行60萬最高貸款額度的政策了，具體到首付額度將視購房人首套、二套等具體情況而定，但最低已經可以實現兩成首付款了。

昨日記者隨機走訪兩家售樓部，發現公積金最高可貸款60萬的新政已經悄然落地了。東勝紫晶悅城的一位銷售顧問介紹說，在河北關于60萬最高公積金貸款額的新政出臺時間不長，本地就已經落地執行了。貸款人有提交60萬貸款申請的，不過因為涉及流程審批，目前還沒有60萬貸款獲批通過放貸的實際案例。在另外一家保利花園的售樓部，售樓員也明確表示已經開始執行公積金60萬最高貸款額度的政策，但是他也提醒說，具體到每個人究竟能放貸多少額度，要看公積金中心最終審核批準多少。

隨后，達內記者從石市住房公積金管理中心了解到，目前商品房購房者通過申請的還不多，但是伴隨著省會二手房市場成交火熱，期已經有部分二手房購房者率先享受到了公積金貸款60萬的惠民新政。

貸款最高額度40萬，可為啥我只能貸出25萬？”昨日，針對一些職工在公積金貸款中遇到的問題，石家莊住房公積金管理中心相關人士解釋，40萬是可以貸款的最高額度。對于具體的貸款申請人，還將按照繳存時間和公積金個人賬戶余額、所購房產價值等并按照對應公式進行測算。

“能貸出多少款還要按公式計算”，公積金中心相關人士建議，不要頻頻提取賬戶余額，可貸款額度是按照申請當時的賬戶余額進行測算的，即使之前賬戶余額很多，一旦提取到余額很少，會直接影響到公積金貸款可用的貸款額度。

據介紹，公積金最高貸款額度為40萬，個人具體貸款額度不高于按下列任何一種計算方式的貸款額度：

方法1：按照所購房產價值計算：

購買家庭首套自住住房，建筑面積在90方米（含）以下的，貸款額度不高于所購房屋總價的80%；建筑面積在90方米以上的，貸款額度不高于所購房屋總價的70%；購買家庭第二套自住住房的，公積金貸款額度不高于所購房屋總價的40%。

方法2：按個人賬戶余額和繳存時間測算：

貸款額度=（貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×（繳存時間系數）。繳存時間系數為：1-2年為1.0；2-3年為1.2；3-4年為1.5，4年以上為2）。

方法3：按借款人還款能力計算：

借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數－月生活費660元。

借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=（借款人公積金月繳存基數－月生活費660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數－月生活費660元）。

貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額×10000元。

舉例來說，小王是單身人士，已經繳存公積金2年半，賬戶余額為25000元，想買套85方米、總價59.5萬的房子，屬于首次購房，想申請公積金貸款。

按照方法1測算的小王可貸款額度為：47.6萬；

按照方法2測算的可貸款額度為：25000×10×1.2=30萬；

按照方法3測算的可貸款額度為：35萬；

這樣，小王的可貸款額度最終為30萬。

針對一些讀者咨詢的“我后年退休，買房時還能用公積金貸款嗎，最長可以貸幾年”？該人士提醒說，公積金貸款期限最長為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5個自然年度。

“我之前用公積金貸款買的房子還沒還清貸款，現在能用愛人的名義再貸公積金買房嗎？”對此，公積金中心相關人士解釋說，使用公積金貸款的條件中包括：借款人及配偶無正在償還的公積金貸款；第二次申請公積金貸款的，家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬）人均住房建筑面積低于石家莊市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積；另外，第二次申請公積金貸款的，距上一次公積金貸款結清，要滿3年以上。

該人士還提醒說，現在不少職工都慣把公積金個人賬戶余額提取出來，但是如果幾年你還有買房置業的需求，應盡量多地保留賬戶余額，這樣一旦需要使用公積金貸款時，才不會因為賬戶余額太少而直接影響到個人可貸款額度。