東莞：5年以上公積金貸款利率降至4.25%

前日起，央行正式下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點，一年期存款基準利率下調0.25個百分點。

這是2年多來央行首次降息。消息一出，“房奴”們樂了，因為這意味著房貸利率，包括公積金貸款利率都將下調，房奴可省一筆利息開支。以貸款100萬元、20年期計算，月供可少234元，共計可少支出4萬多元利息。不過需要提醒的是，銀行利率多采取一年一調，因此月供減少還要等到明年。

央行同時決定，金融機構存款利率浮動區間上限由基準利率的1.1倍調整為1.2倍。記者昨日獲悉，東莞已有銀行立即將存款利率“一浮到頂”。有銀行業人士表示，降息將使銀行存款流失更加嚴重，給銀行攬儲帶來更大壓力。

貸款100萬元、20年期 可省4萬元利息

11月21日，央行宣布，自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

據悉，這是自2012年7月來的首次降息。貸款利率下調，意味著欲購房、已購房者且合同注明“浮動利率”的房奴們，均可節省一筆利息支出，因為五年以上貸款利率降至6.15%，相當于此前利率的9.4折。

記者計算發現，以貸款100萬元、20年期為例，按照調整前的基準利率，月供為7483.2元，20年總利息達65.77萬元;而按照調整后的基準利率，月供降至7251.12元，總利息61.76萬元。也就是說，月供減少234元，總利息省了4萬多元。

房貸利率按年調息 月供減少要到明年

雖然貸款利率自前天起就開始下調，但房奴們并不是馬上就能享受到降息帶來的月供減少。建行東莞分行個貸部人士告訴記者，還貸者何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對于調息周期的約定。例如，多數銀行的房貸合同中約定“按年調整利率”，也有的規定必須是開始還貸的那個月開始執行。

“我們的合同中都寫得很明確，貸款利率每年調整一次，年初執行前一年年底最后一次利率標準。”記者了解到，目前建、工、農等多家銀行都執行房貸利率按年調息。也就是說，“房奴”月供減少要等到明年1月起。

上述銀行人士提醒，還房貸的市民應查清楚調息周期，足額還貸，避免給自己帶來信用“污點”。

有銀行已將存款利率“一浮到頂”

雖然存款利率有所下調，但央行同時宣布，金融機構存款利率浮動區間上限由基準利率的1.1倍調整為1.2倍，這在一定程度上抵消了存款利率下調對儲戶的影響。

據悉，2012年6月，央行將存款利率上限擴大至基準利率1.1倍，此后各家銀行為攬儲紛紛將利率上浮1.1倍。此番降息前，1年期、2年期、3年期存款利率分別為3.3%、4.125%和4.675%。

而此番降息又上浮20%后，1年期、2年期、3年期存款利率分別變為3.3%、4.02%和4.8%。相比之前上浮10%的情況，1年期基準利率與調整前保持不變，2年期利率調整后比調整前的4.125%略微減少0.1%左右，3年期利率則比原來的4.675%還上漲了0.125%。

央行宣布降息后次日，東莞銀行即在官網上發布關于存款利率上浮20%的公告。此外記者查閱銀行最新存貸款利率發現，中信、安、華夏等銀行的存款利率已按新基準利率上浮1.2倍執行。