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2024-05-21 23:13:20 大風(fēng)車考試網(wǎng)

日,對于“3月1日起,存量房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)”是否會(huì)繼續(xù)推進(jìn)一事,央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示:

經(jīng)認(rèn)真調(diào)研后決定不改變計(jì)劃,繼續(xù)推進(jìn)。

而就在昨天,央行副行長劉國強(qiáng)表示,下一步將繼續(xù)推進(jìn)貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)改革,引導(dǎo)整體市場利率和貸款利率下行。

2020年,最大的樓市變局來了!

所有人房貸將“重新定價(jià)”!且房貸利率走低或?qū)⑹谴筅厔荩∵@對于數(shù)千萬“有房貸”的中國家庭來說,無疑是一個(gè)重磅消息!

那么,房貸利率將如何轉(zhuǎn)換?房貸折扣,還有嗎?該如何選擇?

房貸利率將如何轉(zhuǎn)換?

根據(jù)我國官方數(shù)據(jù)顯示,2019年9月末時(shí),個(gè)人住房貸款余額為29.05萬億元,而在2019年第四季度末時(shí)為30.07萬億元。這也就意味著30萬億的存量房貸,即將迎來計(jì)價(jià)方式的巨大變化,對擁有房貸的家庭影響深遠(yuǎn),這次改動(dòng)影響數(shù)億人。

“重簽合同”

由于之前都是舊基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的貸款,很多都要進(jìn)行一次轉(zhuǎn)換,大家可以理解為“重簽合同”。

按照之前央行官網(wǎng)公布的“存量房貸”的利率政策來看,就是由“基準(zhǔn)利率+上浮多少”,轉(zhuǎn)成“LPR+基點(diǎn)”。所以,未來所有房貸,都將以LPR利率作為參考基準(zhǔn),房貸是漲是跌、是增是減,都要視LPR利率而定。

LPR加減點(diǎn)

在2月20日新一期的LPR報(bào)價(jià)中,1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為4.05%,較上一次下降10個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR為4.75%,相比之前下降5個(gè)基點(diǎn)(房貸基本都是5年期以上)。

加減點(diǎn)就是地方銀行根據(jù)基礎(chǔ)值,自己做出調(diào)整�?梢愿鶕�(jù)銀行自己的情況,當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況、和當(dāng)?shù)鼐用竦男枨�,看是加一點(diǎn)還是減一點(diǎn),更加注重“因地制宜”的效果。

必須進(jìn)行LPR轉(zhuǎn)換?折扣還有嗎?

想來大家最最關(guān)心的問題,那就是“所有人都必須進(jìn)行LPR轉(zhuǎn)換嗎?”。

沒錯(cuò),無論新舊,哪怕是10年前簽訂的房貸,都要進(jìn)行LPR轉(zhuǎn)換。

早有央行的公告明確:2020年3月1日開始執(zhí)行,預(yù)計(jì)8月31日前完成。同時(shí),LPR轉(zhuǎn)換的政策是強(qiáng)制性的,不是選擇題!除非,你的房貸在一年內(nèi)即將到期了,換不換都沒有影響。

由于房貸利率的上浮下調(diào),大家的房貸利率都不是全部相同的,更早一些買房的可能拿到了9折優(yōu)惠,而在利率上浮期購房的可能是上浮20%。那么,房貸利率轉(zhuǎn)換之后,折扣還有嗎?

折扣依舊存在,因?yàn)榧狱c(diǎn)可以為負(fù)值。

利率轉(zhuǎn)換,重簽之后的第一年,你的貸款利率是不變的,所加基點(diǎn)=實(shí)際房貸-2019年12月5年期LPR利率(4.8%)。

舉個(gè)例子:

1、9折房貸的轉(zhuǎn)換

所加基點(diǎn)=4.41%-4.80%=-0.39%,也就是說,“加點(diǎn)”是“-39個(gè)基點(diǎn)”。

2、上浮20%房貸的轉(zhuǎn)換

所加基點(diǎn)=5.88%-4.80%=1.08%,也就是說,加點(diǎn)是“108個(gè)基點(diǎn)”。

需要注意的是,加點(diǎn)一旦確定,將會(huì)伴隨整個(gè)還款周期。此外,這次重簽合同還有一個(gè)非常重要的事情,你要確定你的房貸利率重新定價(jià)的周期。

選固定利率,還是一年一變?

這次轉(zhuǎn)換,央行給了所有人一次改變房貸的機(jī)會(huì)。

央行提供了2個(gè)選擇:

①一年重新定價(jià)一次。房貸利率每年均可調(diào)整一次,如果當(dāng)年最新LPR利率下降,房貸利率同樣隨之下降。

②固定利率。意味著,在未來20年或30年整個(gè)房貸周期,利率都會(huì)保持不變。

機(jī)會(huì)只有一次!那么,到底應(yīng)該選擇固定利率還是一年一變的浮動(dòng)利率?

固定利率的好處是,如果未來加息,自己的利率不會(huì)跟隨上漲。而浮動(dòng)利率好處是,如果未來降息,那么房貸利率可以一直調(diào)整。

從現(xiàn)階段的情況來看,利率下降仍是大趨勢。而且在2月27日,相關(guān)的發(fā)布會(huì)上,中國人民銀行副行長劉國強(qiáng)也表示,要繼續(xù)推進(jìn)LPR改革,引導(dǎo)整體市場利率和貸款利率下行。也就是說LPR改革下,利率下行是“大方向”。

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