房貸利率降了！

剛剛，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆解中心公布，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，此前為4.85%，比上月下調(diào)了5個基點。這也是8月20日以來，房貸利率首次下調(diào)。

今日重點

1、11月20日，LPR下調(diào)5個基點，晉城購房者百萬房貸總共少還1.1萬元！

2、房貸利率下調(diào)0.05%，這是新政以來的首次降息！

3、相關(guān)人士對于本次房貸利率下調(diào)如何看？

4、房貸利率下調(diào)對晉城樓市影響幾何？

1、11月20日，LPR下調(diào)5個基點，晉城購房者百萬房貸總共少還約1萬多元

晉城是10月8日之后開始執(zhí)行LPR新政的，當時按照的是9月20日的最新一期公布的LPR指數(shù)去執(zhí)行的。5年期以上為4.85%，而10月20日，LPR指數(shù)并沒有變化。

那么，下調(diào)5個基點，意味著什么？

以100萬貸款總額、貸款年限30年、等額本息計算，相比之下，降息之后，購房者每月月供減少約30元，利息總額減少1萬多元。

2、房貸利率下調(diào)0.05%，這是新政以來的首次降息！

本次降息，相當于利率少了0.05個百分點。

雖然本次降息對于購房者來說，實在是杯水車薪，然而從政策趨勢來看，意義遠大于下調(diào)幅度。

事實上，本次5年期以上LPR下調(diào)早有預(yù)兆：

11月5日，央行宣布降低1年期中期借貸便利（MLF）利率5個基點；

11月18日，央行宣布“7天逆回購”利率下調(diào)5個基點。

這兩者跟LPR又是什么關(guān)系呢？

今年8月20日以后，貸款基準利率發(fā)生了巨大變化。以前，是央行公布存貸款基準利率，銀行參照執(zhí)行。

從今年8月20日開始，是在“全國銀行間同業(yè)拆借中心”，由18家銀行對貸款利率報價之后，計算出均值向全社會發(fā)布，作為貸款利率的基準。

LPR利率有1年和5年以上兩種期限，前者主要是給企業(yè)貸款參考的，后者是房貸利率。

18家銀行報價的基礎(chǔ)，或者說最重要的參照物，就是1年期中期借貸便利（MLF）的利率。

而5年期以上LPR降息，將給目前低迷的樓市注入一針強心劑。

3、相關(guān)人士對于本次房貸利率下調(diào)如何看？

對于本次房貸利率下調(diào)對于樓市影響幾何，相關(guān)人士也發(fā)表了相關(guān)見解。

知名財經(jīng)評論員劉曉博認為，今天給房貸基準利率的5個點降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策信號。尤其對于“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說，意味著你該買房了。

此外他認為，由于目前CPI仍然在高位，而且可能繼續(xù)走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空間會更大。2020年央行可能會累計降息25到50個基點，而且還會繼續(xù)降準。

同時，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，對于房地產(chǎn)市場來說，影響最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企業(yè)貸款成本，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢，5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調(diào)也將成為趨勢。本次5年期的LPR下調(diào)，對于購房者而已，只是開始，未來幾個月LPR還將明顯下調(diào)。

也就是說，本次LPR的降低，對于房地產(chǎn)市場肯定是利好消息，預(yù)計房貸利率隨著LPR降低出現(xiàn)輕微下行將成為趨勢。降準與LPR降低的出現(xiàn)，對當下樓市有穩(wěn)定的作用，但目前的幅度還不足以導致市場出現(xiàn)再次反彈，整體年末房地產(chǎn)市場有望穩(wěn)。

4、房貸利率下調(diào)對晉城樓市影響幾何？

這次降息對晉城樓市影響短期微乎其微，對中期和長期而言是一個利好，原因主要有2點：

1、這次降息力度非常小，才5個基點；攤到每個月也就30塊錢，對于很多人來說，不痛不癢。

2、信貸政策或多或少都影響人們的購房選擇。

目前來說，晉城房價全面反彈的可能性基本不存在。但此次降息可能在很大程度上改變市場預(yù)期，對一直在觀望的購房者，可能會將降息的舉動理解為"政策底"已經(jīng)出現(xiàn)，從而盡快出手買房。