房產(chǎn)稅如何征收一向是大眾關(guān)注的焦點(diǎn)，據(jù)了解，目前全國(guó)只有重慶(樓盤(pán))、上海(樓盤(pán))試點(diǎn)了房產(chǎn)稅。之前有消息指出，房地產(chǎn)稅的時(shí)間表或在2017年實(shí)行，究竟何時(shí)開(kāi)征、要不要設(shè)“免征額”等具體措施還沒(méi)有明確的規(guī)定。在房產(chǎn)稅開(kāi)征前，我們先了解一下，北京(樓盤(pán))房產(chǎn)稅如何計(jì)算？我們?cè)撛趺醋霾庞锌赡芴舆^(guò)房產(chǎn)稅呢？

首先，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1月1日起，對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80?以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*稅率

以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率

如何合理避開(kāi)房產(chǎn)稅？

1、套數(shù)可不要貪多哦

對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專(zhuān)家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開(kāi)征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣(mài)了。

2、想省錢(qián)就別搞太大

此前，在上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其最終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60米的豁免面積，有30米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢(qián)的話(huà)，別搞太大。

3、買(mǎi)普通住宅就好了

不久前網(wǎng)傳“100萬(wàn)的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專(zhuān)家出來(lái)辟謠，并稱(chēng)首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話(huà)，根本無(wú)法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買(mǎi)普通住宅就好。至于買(mǎi)得起別墅的，還會(huì)怕納稅么。

4、適度在郊區(qū)購(gòu)房子

通過(guò)稅率高低來(lái)引導(dǎo)購(gòu)房者買(mǎi)中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來(lái)得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無(wú)疑問(wèn)，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市中心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。

5、先買(mǎi)房子，再結(jié)婚

根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

尚未購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買(mǎi)房屋的，雙方可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。

當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。

6、多生小孩，攢面積

如果人均可以享受60米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅。可是，現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮螅�如果你恰巧想多要一個(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請(qǐng)快車(chē)(要由人均豁免面積才適用).

以上說(shuō)的，更多地是針對(duì)房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。