都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場特別的復雜，而每一個城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。
威海地理決定發(fā)展方向，市中心作為老城區(qū)，拆遷成本過高，從長遠看不會有大型住宅區(qū)規(guī)劃。高區(qū)西到初村和煙臺接壤，除個別廠房拆遷開發(fā)外也不會有大規(guī)模住宅區(qū)規(guī)劃，加之人口較少，動能不足，開發(fā)潛能僅稍高于環(huán)翠老城區(qū)。威海未來的重點發(fā)展方向是經(jīng)區(qū)，個人認為威海在未來十年之內(nèi)最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一是鳳林周邊地區(qū)。
上述區(qū)域是齊魯大道以南，青島路以東，疏港路以西的倒三角形區(qū)域，面積約五方公里。地產(chǎn)項目以住宅為例，買的實際就是位置，同一塊地只能蓋一個樓就是這樣，不可復制也無法替代。之所以說這一區(qū)域最具有發(fā)展?jié)摿χ饕韵聨追矫嬖颉?/p>
一是地理位置優(yōu)勢。該區(qū)域地處經(jīng)區(qū)核心位置，最大的特點就是“”，在威海丘陵地帶而言不可多得，開發(fā)成本低便于整體大規(guī)模規(guī)劃。威海未來發(fā)展方向是向東的濱海新城，往南經(jīng)溫泉、臨港區(qū)與文登相融合。不管是向東亦或往南這一區(qū)域都是必經(jīng)之處，可謂占盡地利優(yōu)勢。
二是交通便利。往北經(jīng)青島路、海濱路可至環(huán)翠老城區(qū)，沿齊魯大道經(jīng)成大路直達濱海新城，經(jīng)疏港路可至榮成、威海機場，沿青島路向南經(jīng)江家寨立交可至臨港、文登兩區(qū)，該區(qū)域西北處即是高鐵站、長途汽車站，東北處為新港客運站，作為威海小城而言已基本占盡交通優(yōu)勢。
三是開發(fā)較易實現(xiàn)。該區(qū)域內(nèi)除之前開發(fā)的小區(qū)外，多為工廠廠區(qū)，根據(jù)之前威海開發(fā)的模式，廠區(qū)搬遷之后會進行土地拍賣，由地產(chǎn)商開發(fā)成住宅銷售。相對于舊村改造、城中拆遷，廠區(qū)開發(fā)的談判成本最低，難度也最低，相對可以保證開發(fā)商能實現(xiàn)快速拿地快速開發(fā)回籠資金的目的。
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