都說(shuō)買房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿Α７康禺a(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同，很多的購(gòu)房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購(gòu)買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

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保定某房企以6.36億的總價(jià)拿下了保定市二環(huán)內(nèi)新地王，這塊始于2020年12月份的保定土拍重頭戲，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)后，最終編號(hào)091號(hào)地塊被保定本地某房企收入囊中，地塊面積雖然不大，但是折合地價(jià)1100萬(wàn)/畝成為保定市的地王。

客觀的說(shuō)，作為一個(gè)在保定地產(chǎn)圈混了十幾年的營(yíng)銷人，我就有預(yù)感這塊地有可能成為地王，之前我們《樓市奇談》曾經(jīng)在《今日頭條》寫過(guò)一篇微頭條《2020年保定樓市最后一次土拍為何冰火兩重天》來(lái)分析為什么091號(hào)地塊這么搶手。

先簡(jiǎn)單回顧一下：

2020年保定樓市最后一次土拍，最終結(jié)果可以說(shuō)是冰火兩重天，“冰”的是位于西二環(huán)七一路附的086和087兩塊凈地?zé)o人報(bào)價(jià)而流拍，其中086塊還是住宅用地；而“火”的是位于陽(yáng)光北大街東，隆興中路南側(cè)的091號(hào)住宅地塊則吸引了多家房企競(jìng)爭(zhēng)，包括保定本地開(kāi)發(fā)商和國(guó)內(nèi)一線房企的競(jìng)爭(zhēng)，最終只能擇日繼續(xù)競(jìng)拍。

作為一個(gè)在保定地產(chǎn)混了十幾年的營(yíng)銷人，今天簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^點(diǎn)：西二環(huán)附的體育新城是五年保定市重點(diǎn)打造的區(qū)域，但是客觀來(lái)看，目前該區(qū)域只能說(shuō)有很大的潛力，同時(shí)該區(qū)域目前已經(jīng)有包括華潤(rùn)置地、首開(kāi)集團(tuán)和天業(yè)地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)一線房企和保定本地知名房企的入駐，可以說(shuō)是競(jìng)爭(zhēng)激烈，最重要的是該區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)偏低。

第一，從整體市場(chǎng)來(lái)看，保定樓市的分化還將繼續(xù)，不僅僅是地價(jià)，還包括樓盤、客戶等等，比如同在二環(huán)內(nèi)的樓盤，但是不同位置的房?jī)r(jià)，不同品質(zhì)的樓盤或者說(shuō)針對(duì)不同客戶的項(xiàng)目，相差很可能會(huì)繼續(xù)增大；

第二，從房?jī)r(jià)的角度來(lái)看，中高端改善的項(xiàng)目還得看保定本地房企，而且價(jià)格大概率會(huì)比較堅(jiān)挺，特別是在這個(gè)091號(hào)地塊所在的“保定富人區(qū)”；畢竟能在富人區(qū)買房的人，一般都不差錢，與之相反的是結(jié)合本輪土拍西部體育新城（簡(jiǎn)單理解為剛需首置客戶集中區(qū)域）住宅地塊流拍，拿說(shuō)明該區(qū)域的房?jī)r(jià)很難大幅上漲。

第三，從房企的角度來(lái)看，明年至少在上半年在保定樓市唱主角的依然是保定本地房企，畢竟2020年保定市的土拍沒(méi)有一家外地開(kāi)發(fā)商或者說(shuō)一線房企，通過(guò)招拍掛的方式進(jìn)入保定市的商品房正常的交易市場(chǎng)。

與之相對(duì)應(yīng)的是外地房企，無(wú)論多大牌可能只會(huì)從地價(jià)相對(duì)較低的剛需區(qū)域做一個(gè)剛需樓盤入手，畢竟保定對(duì)于絕大多數(shù)外來(lái)房企來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)陌生城市，而陌生城市的地王不是一般房企有勇氣去拿的！