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兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策提案,年全國(guó)兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策政策熱點(diǎn)解讀

2024-06-06 12:24:24 大風(fēng)車考試網(wǎng)

兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策提案,2017年全國(guó)兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策政策熱點(diǎn)解讀

兩會(huì)期間,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布首2月房地產(chǎn)投資銷售數(shù)據(jù),商品房銷售、投資速度、新開(kāi)工面積等指標(biāo)一改往年高歌態(tài)勢(shì),迅猛直下。盡管開(kāi)頭并不太美好,但這個(gè)中國(guó)改革深化的關(guān)鍵年,能否攪動(dòng)房地產(chǎn)的深水池給市場(chǎng)帶來(lái)更多的正能量,依然值得期待。

兩會(huì)期間,圍繞今年的兩會(huì)熱點(diǎn)議題,和訊房產(chǎn)展開(kāi)兩會(huì)調(diào)查,除了普發(fā)的問(wèn)卷,還加入了20位開(kāi)發(fā)商和機(jī)構(gòu)人士的專業(yè)看法。那么,哪些是當(dāng)前最關(guān)注的房地產(chǎn)話題,網(wǎng)友和行業(yè)人士的觀點(diǎn)又有哪些分歧,關(guān)于房?jī)r(jià)的漲跌和政策趨勢(shì)又有怎么樣的說(shuō)法?不妨和和訊一起來(lái)看看。

不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)稅改革方向引發(fā)關(guān)注

年年談狼,狼真的來(lái)了。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記暫行條例決議在3月1號(hào)實(shí)施,各地不動(dòng)產(chǎn)登記局紛紛成立。隨著而來(lái)的后續(xù)政策方向,包括不動(dòng)產(chǎn)登記細(xì)則強(qiáng)化和完善,以及房產(chǎn)稅改革方向以及是否普及成為網(wǎng)友最期待聚焦的主題。

其中,房產(chǎn)稅改革方向以28.24%比例居第一,不動(dòng)產(chǎn)登記細(xì)則以25.88%的關(guān)注度位列第二;此外,亦有1/5的網(wǎng)友對(duì)于土地財(cái)政改革話題感興趣。而隨著超過(guò)40個(gè)城市退出限購(gòu),限購(gòu)是否存續(xù)的議題以14.12%的票選率墊底。

相較網(wǎng)友而言,行業(yè)人士關(guān)注點(diǎn)有很大的不同,主要傾向于左右未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向性議題。發(fā)展新型城鎮(zhèn)化、京津冀一體化以42.10%的關(guān)注度躍居第一,房產(chǎn)稅改革方向以及是否普及以31%比例居于第二。

住房保障關(guān)注度高于房?jī)r(jià)控制買房需求仍存在

在本次調(diào)研中,64.1%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)在不可承受范圍,25.64%的比例表示“勉強(qiáng)能承受”。鑒于此,超過(guò)一半的網(wǎng)友更為期待老百姓的住房保障相關(guān)方面,政府對(duì)于房?jī)r(jià)的控制反而以30.77%居于第二。


值得注意的是,雖然超過(guò)六成的網(wǎng)友選擇“房?jī)r(jià)在不可承受范圍內(nèi)”,但依然有15%的網(wǎng)友表示要在2015年買房;此外,選擇“觀察政策和趨勢(shì)后再做決定”的網(wǎng)友數(shù)量也超過(guò)半數(shù),表明購(gòu)房需求依然存在。

對(duì)于房?jī)r(jià)在兩會(huì)后的走勢(shì),網(wǎng)友觀點(diǎn)各持一方,有33%認(rèn)為會(huì)“再次上漲”,而30%則認(rèn)為會(huì)“略有下降”,唱跌派比例同比去年有30個(gè)百分點(diǎn)的下調(diào)。

而在哪類房地產(chǎn)業(yè)態(tài)更適合投資的選項(xiàng)中,28%的網(wǎng)友更傾向于購(gòu)置旅游地產(chǎn)和商鋪,約10%的網(wǎng)友表示海外地產(chǎn)更適合投資。僅有14%的比例認(rèn)為住宅適合投資,而選擇寫字樓業(yè)態(tài)占到了17%,比去年高出10個(gè)百分點(diǎn)。

八成業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)適度放松


形成鮮明對(duì)比的是,有38%的網(wǎng)友認(rèn)為今年兩會(huì)后房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)嚴(yán)格從緊,而這一選項(xiàng)在業(yè)內(nèi)中的選擇率為0。反之,有84%的業(yè)內(nèi)人士堅(jiān)決認(rèn)為2015之后調(diào)控政策會(huì)適度放松,僅有15%的比例傾向于“保持不變”。

對(duì)此,參加調(diào)研的新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示,作出“適度放松”的選擇是出于宏觀經(jīng)濟(jì)的考慮�!叭绻麤](méi)有政策刺激,總銷售面積不會(huì)比更多。但是,刺激政策一定會(huì)有,因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)并且繼續(xù)在拖國(guó)民經(jīng)濟(jì)的后腿。李總理兩年不提房地產(chǎn),今年終于提了,說(shuō)明必須要以“穩(wěn)定住房消費(fèi)”為房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)正名份。”

一位不愿具名的天津(樓盤)中心商務(wù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)商表示,兩會(huì)期間和風(fēng)不斷,地產(chǎn)板塊關(guān)于征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題雖風(fēng)聲已就,但一直未出臺(tái)相關(guān)政策,側(cè)面反映出國(guó)家發(fā)力調(diào)控地產(chǎn)板塊的決心并不十分堅(jiān)定。

克而瑞易居研究院副總林波進(jìn)一步分析指出,今年政策面進(jìn)一步放松,具體表現(xiàn)為一線城市限購(gòu)可能會(huì)出現(xiàn)局部調(diào)整;交易環(huán)節(jié)的契稅、營(yíng)業(yè)稅可能會(huì)出現(xiàn)減免;銀行貸款的首付比例下調(diào)也可以預(yù)期。

樓市去化加大?觀點(diǎn):一半一半


在針對(duì)業(yè)內(nèi)提出的“樓市后市去化量將呈現(xiàn)何種趨勢(shì)”分類調(diào)查中,50%的專家選擇了“加大”,另外的50%則表示會(huì)“不變”或者“下跌”。

“加大派”中,亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示,從地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),2015年在寬松的貨幣政策和房調(diào)政策導(dǎo)向下,日子應(yīng)該比更好過(guò)一些,成交量、銷售額都會(huì)溫和復(fù)蘇。

不過(guò),身處三四線的房地產(chǎn)商則對(duì)樓市去化表示擔(dān)憂。河北潤(rùn)實(shí)房地產(chǎn)總經(jīng)理曹戟表示:“一線城市和發(fā)展好的城市問(wèn)題不大,三四線城市有風(fēng)險(xiǎn),空置率過(guò)高導(dǎo)致銷售出現(xiàn)問(wèn)題。”

地產(chǎn)股走向何方?投資不確定性增大


盡管市場(chǎng)表現(xiàn)尚不明確,但依然有四成的業(yè)內(nèi)人士看好資本市場(chǎng)的整體走勢(shì),僅有10%的比例選擇“下跌”,同比去年下降40個(gè)百分點(diǎn);認(rèn)為投資面“不確定”占比50%,同比去年上升20個(gè)百分點(diǎn)

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