陜西出臺11條新政助房地產去庫存首套房最低首付20%

省政府網站全文發(fā)布《關于房地產去庫存優(yōu)結構的若干意見》(以下簡稱《意見》)，11條實打實的新政策，有效化解庫存，優(yōu)化供給。

各地6月底前要出臺房地產去庫存措施

市、縣、區(qū)政府是維護和促進本地區(qū)房地產市場穩(wěn)運行和健康發(fā)展的責任主體。《意見》要求，各地要針對當地房地產市場存在的突出問題，在今年6月底前出臺房地產市場去庫存、優(yōu)結構的具體政策措施。

各地要健全房地產市場運行監(jiān)測預警體系;及時公布商品住房供應、交易和價格走勢情況，穩(wěn)定市場預期;強化對預售許可、預售資金、二手房交易資金的監(jiān)管;適時對房地產市場運行進行引導和調節(jié)。

商品房存量較大地區(qū)全部貨幣化安置

各地要結合實際積極探索創(chuàng)新棚戶區(qū)改造貨幣化安置方式，提高貨幣化安置率，貨幣化安置比例不得低于50%，力爭達到80%。

商品住房存量較大的市、縣、區(qū)原則上不再新建棚戶區(qū)改造安置房，全部實行貨幣化安置。對2017年1月1日后的棚戶區(qū)改造征收對象購買存量商品住房的，每套按中省共獎勵0.8萬元(其中，中央資金0.3萬元)標準予以獎勵，市、縣、區(qū)也可以安排一定的資金用于獎勵。

金融機構適度降低農民貸款買房利率

各地要制定農民進城購房的引導鼓勵政策。各金融機構要開展農民住房貸款業(yè)務，適度降低農民貸款買房利率，簡化貸款程序，支持農民進城購房。對農村地區(qū)移民搬遷、扶貧搬遷、危舊房改造等范圍內的農民，有條件的地區(qū)可采取貨幣化補償的方式，鼓勵其在城鎮(zhèn)購房，引導農民通過團購等方式在城鎮(zhèn)購房。

家庭首購普通商品房最低首付為20%

家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例為20%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首付款比例最低為30%。

房產商不得拒絕使用公積金貸款購房

各地公積金管理中心要嚴格落實中省住房公積金政策，提高貸款額度，延長貸款年限;拓寬貸款品種，實行省內通貸;放寬提取范圍，降低提取門檻。房地產開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房者使用住房公積金貸款購房。

個人買賣房的稅收優(yōu)惠政策都在這里

對個人購買家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套住房，面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

鼓勵開發(fā)商將其“庫存”向社會出租

進一步深化住房體制改革，建立健全購買與租房并舉、市場配置與政府保障相結合的住房制度。

各地要通過租賃市場增加公租房房源，積極推進公租房貨幣化。支持住房租賃機構拓展融資渠道，推進房地產投資信托基金試點。

鼓勵住房租賃經營機構長期租賃或購買社會房源向社會出租，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)將其持有庫存商品住房向社會出租。

未及時開發(fā)及閑置地產用地將被調整

住房城鄉(xiāng)建設部門要主動及時向國土資源部門提供商品住房存量較大的市、縣名單，國土資源部門不再對其供應新的商品住房開發(fā)用地。

對未及時開發(fā)及閑置的房地產用地，住房城鄉(xiāng)建設部門和國土資源部門可按規(guī)定程序調整土地用途、規(guī)劃條件，轉型用于養(yǎng)老、文化、醫(yī)療、教育等產業(yè)項目的開發(fā)建設。

因地制宜確定商品房及用地供應比例

各地要在充分發(fā)揮市場配置資源的決定性作用基礎上，立足當地經濟社會發(fā)展和資源、環(huán)境、人口等約束條件，加強住房及用地供應分類管理，更好地發(fā)揮政府的宏觀調控作用。

要堅持系統(tǒng)思維，根據城市總體規(guī)劃，進一步優(yōu)化房地產項目規(guī)劃，統(tǒng)籌安排本地區(qū)住房的建設總量、供應結構、空間布局和開發(fā)進度等，因地制宜確定商品住房及用地的供應比例。

大力提高房產開發(fā)項目綜合配套水

各地要指導房地產企業(yè)優(yōu)化住房設計，完善產品結構，提升工程質量，加強物業(yè)管理，美化居住環(huán)境，著力提高住房產品供給品質。

大力提高房地產開發(fā)項目綜合配套水，完善在建和已建成房地產項目的路、水、電、氣、暖等公用基礎設施，以及學校、醫(yī)院、商業(yè)、養(yǎng)老、公共交通、停車場等配套服務設施。

鼓勵骨干企業(yè)兼并收購重組轉型升級

各地要深入推進房地產行政審批改革，依法依規(guī)精簡程序，提高效率。

積極推進房地產企業(yè)轉型升級，鼓勵骨干企業(yè)兼并、收購、重組，支持引導企業(yè)提高創(chuàng)新能力，增強房地產企業(yè)核心競爭力。

進一步減輕企業(yè)負擔，清理不合理的收費項目，適當放寬行政事業(yè)性收費、基礎設施配套費等政府性基金的繳納時限，促進房地產企業(yè)健康發(fā)展。